Vous songez à investir dans un appartement meublé pour bénéficier d’un cadre fiscal avantageux ? Le statut de loueur en meublé non professionnel garantit des recettes locatives annuelles grâce à différents régimes fiscaux. Dans ce guide, nous vous expliquons pourquoi ce statut peut améliorer la rentabilité de votre investissement immobilier.
Quelles sont les principales caractéristiques du statut de LMNP ?
Avant d’aborder en profondeur les avantages et inconvénients de la lmnp, notez que le statut de loueur en meublé non professionnel concerne tout particulier qui propose un bien meublé à la location, sans exercer cette activité à titre professionnel. Aussi, pour continuer à bénéficier de ce statut, le loueur doit produire des recettes inférieures à 50 % des revenus globaux du foyer fiscal. Il faut par ailleurs souligner que le statut de loueur en meublé non professionnel repose sur une obligation d’offrir un logement meublé conforme aux critères légaux. Nous évoquons par là la présence d’équipements tels que :
- un lit ;
- une table ;
- des chaises ;
- des plaques de cuisson ;
- un réfrigérateur, etc.
En résumé, le LMNP est une opportunité pour diversifier son patrimoine en limitant les contraintes liées à une gestion locative complexe.
Un atout fiscal pour vos projets locatifs
Le statut LMNP autorise différents régimes de déclaration des recettes. Cette flexibilité aide l’investisseur à faire baisser son seuil de taxation. Vous avez ainsi le choix entre le régime micro-BIC et le régime réel simplifié.
Le régime micro-BIC
Ce régime offre un abattement forfaitaire de 50 % sur vos recettes brutes. Il convient aux loueurs qui recherchent une comptabilité allégée et ne dépassent pas un seuil de chiffre d’affaires déterminé par l’administration fiscale. Cette solution permet de conserver alors une grande simplicité déclarative. Vous obtenez en outre un calcul rapide de l’impôt puisqu’il est basé sur la moitié de vos revenus locatifs.
Le régime réel simplifié
Le régime réel implique un suivi comptable pointu. En effet, vous devez déduire chaque dépense, depuis les intérêts d’emprunt jusqu’aux frais de gestion. Les amortissements du logement et du mobilier se répartissent sur plusieurs années. Cette stratégie accroît la rentabilité de l’investissement LMNP, car les dépenses réelles diminuent progressivement le résultat imposable. Cependant, cette approche requiert une extrême rigueur.
Une rentabilité conditionnée
Si l’on doit relever des inconvénients au LMNP, c’est bien le fait que sa rentabilité dépend de nombreux facteurs. En effet, l’optimisation d’une location meublée ne se limite pas à la fiscalité. Vous devez renforcer votre projet grâce à un emplacement adapté et à des prestations cohérentes avec les attentes des occupants. Pour mieux vous retrouver, recourez à un professionnel. Il peut s’agir d’un expert-comptable, d’un gestionnaire ou d’un conseiller patrimonial. Ce dernier vous prodiguera des conseils pour consolider votre stratégie LMNP. Cette approche vous évitera en définitive de commettre des erreurs stratégiques couteuses.
