Investir dans les terres agricoles est similaire à l’investissement dans l’immobilier – vous achetez une propriété qui (espérons-le) s’apprécie en valeur et peut collecter des revenus locatifs sur une base régulière.
Cependant, l’immobilier et les terres agricoles sont tous deux plus difficiles à investir par rapport aux actions et aux obligations, et c’est là qu’intervient FarmTogether, la société que nous allons passer en revue ci-dessous.
FarmTogether est une plateforme d’investissement en ligne qui permet aux investisseurs d’ajouter plus facilement des terres agricoles à leurs portefeuilles. Ils rendent cela facile de plusieurs façons, que nous allons plonger dans cet article. Tout d’abord, je voulais souligner plus en détail pourquoi les terres agricoles, en général, ont le potentiel d’être un bon investissement.
Pourquoi investir dans les terres agricoles ?
Il y a deux raisons principales pour envisager d’ajouter des terres agricoles à votre portefeuille.
La première est que les terres agricoles ont produit de solides rendements.
Au cours des 10 à 20 dernières années, les rendements annuels ont été supérieurs à +10%
J’ai également vérifié ces chiffres par rapport à certaines données, qui ont montré un rendement annuel moyen de +7 % pour les terres agricoles.
La deuxième raison pour laquelle investir dans des terres agricoles peut être bénéfique est de diversifier un portefeuille d’actions et d’obligations.
Pour rappel, la façon de lire les coefficients de corrélation est la suivante
- 1,0 – Corrélation parfaite (évoluent ensemble de façon synchronisée)
- 0,0 – Non corrélé (pas de relation réelle)
- -1.0 – Corrélation négative (évoluent dans des directions opposées)
Le fait que les terres agricoles ne soient pas corrélées aux actions et aux obligations est une bonne chose – cela permettrait de diversifier votre portefeuille.
Cependant, ajouter plus de classes d’actifs à votre portefeuille ajoute aussi de la complexité, ce qui est le compromis que vous devez considérer.
Préférez-vous avoir un portefeuille plus simple, facile à gérer, ou un portefeuille plus diversifié ?
A part ces deux raisons principales, il existe également quelques facteurs macroéconomiques qui font des terres agricoles un investissement potentiel attrayant :
- Rétrécissement de l’offre de terres agricoles – une offre limitée favorise généralement la hausse des prix (en supposant que la demande ne diminue pas et que la production ne s’améliore pas radicalement). La quantité de terres agricoles diminuera à 152 acres d’ici 2028, soit une baisse de 2,1 % depuis 2012.
- Croissance de la population – En 2015, il y avait 7,3 milliards de personnes sur la planète. L’ONU prévoit que ce nombre atteindra 9,7 milliards d’ici 2050. En théorie, cela devrait maintenir la demande de nourriture (et donc de terres agricoles) élevée.
Comme tout investissement, cependant, tout n’est pas rose, et il y a certainement des risques. Nous allons plonger plus profondément dans les avantages et les inconvénients de l’investissement dans les terres agricoles plus loin, mais d’abord, il est temps de présenter la société qui rend l’investissement dans les terres agricoles facile : FarmTogether.
FarmTogether Overview
FarmTogether est une plate-forme d’investissement en ligne qui permet aux investisseurs d’investir dans les terres agricoles pour une fraction du coût typique. Grâce au crowdfunding, FarmTogether peut réunir plusieurs investisseurs pour entrer ensemble dans une parcelle de terre.
Bien que vous deviez être un investisseur accrédité pour investir par le biais de FarmLand, leur structure de crowdfunding rend cet investissement alternatif beaucoup plus accessible. Vous pouvez participer à certaines opérations avec aussi peu que 15 000 €.
FarmTogether est une nouvelle entreprise mais dispose d’une équipe de direction expérimentée qui passe au crible les opérations dans lesquelles elle investit.
Mission de FarmTogether
FarmTogether a une mission complète et claire affichée sur leur site web:
« Notre équipe et nos partenaires sont des professionnels interindustriels avec plus de 70 ans d’expérience à travers l’investissement dans les terres agricoles, l’agriculture et l’immobilier dans le monde. Reconnaissant que l’agriculture est l’industrie la plus vitale sur notre planète, nous voulons conduire des systèmes alimentaires durables et prospères qui fonctionnent pour tout le monde dans notre monde globalement connecté. Fermement convaincus que les terres agricoles sont un investissement à long terme sûr, stable et attrayant pour tout le monde, notre mission est de financer notre avenir en démocratisant radicalement l’investissement dans les terres agricoles. Nous examinons méticuleusement toutes les opportunités d’investissement et ne poursuivons que les propriétés que nous trouvons intéressantes. Nous nous associons ensuite à des exploitants de terres agricoles locaux de première qualité pour gérer les terres. »
L’une des meilleures choses que j’ai vues en examinant FarmTogether est qu’ils investissent dans chaque affaire aux côtés d’autres investisseurs. Ils déclarent que si une affaire est assez bonne pour vous, elle est sûrement assez bonne pour eux aussi.
