Lorsqu’on pense à la copropriété, on a en général l’image d’un bâtiment qui est partagé entre plusieurs propriétaires avec tous les problèmes que cela peut engendrer. C’est-à-dire une intimité pas toujours respectée, des personnes qui n’en font qu’à leur tête… Sauf que même si ces préjugés ont la vie dure, cela reste des préjugés et la réalité est bien différente. C’est ce que nous allons justement voir dans cet article qui fait l’état des lieux sur le sujet de la copropriété.
Il y a des règles précises à respecter en copropriété
Bien que les règles puissent varier d’une copropriété à l’autre, il existe tout de même un minimum syndical dans le milieu. Ceci est essentiel pour en assurer un fonctionnement optimal, autrement chacun n’en ferait qu’à sa tête ! Parmi les règles les plus courantes, on retrouve l’interdiction d’être bruyant après une certaine heure, l’obligation de nettoyer les parties communes après utilisation, ou encore l’interdiction de modifier ces mêmes parties communes sans autorisation préalable.
Ainsi, lors de l’acquisition de votre bien en copropriété, vous recevrez un règlement en bonne et due forme. Celui-ci est normalement obligatoire et le syndic de copropriété est là pour veiller au respect de ses règles !
Il y a différents types de charge de copropriété
Les charges de copropriété représentent les dépenses communes nécessaires à l’entretien de l’immeuble, comme l’ascenseur, les espaces verts ou encore les frais de gestion de la copropriété. On peut alors les diviser en trois groupes qui sont les charges d’entretien (nettoyage), les charges de conservation (travaux obligatoires) et les charges d’administration (honoraires du syndic par exemple).
Chaque copropriétaire doit participer financièrement à ces charges en fonction de sa quote-part, qui est généralement calculée en fonction de la superficie de son lot par rapport à la superficie totale de l’immeuble. C’est pourquoi il est essentiel de bien comprendre le détail de ces charges pour éviter les mauvaises surprises le moment venu.
Les décisions sont prises dans un cadre précis
En copropriété, les décisions sont prises en assemblée générale des copropriétaires, où chaque propriétaire dispose d’une voix. Cela peut concerner des travaux de rénovation, l’élection du syndic ou encore la modification du règlement de copropriété. Vous allez donc devoir participer à ces assemblées générales qui ont normalement lieu une fois par an. N’oubliez pas qu’être copropriétaire, c’est un investissement sur le long terme ! Il faut savoir qu’aujourd’hui, il n’est pas rare que l’on organise les assemblées générales à distance pour des raisons de facilité.
