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Investir dans l’immobilier est toujours des plus intéressants. En effet, malgré les crises successives qu’a connu le monde, le marché de l’immobilier s’est toujours avéré stable. Si vous souhaitez investir sur ce marché en 2022, vous recherchez peut-être des opportunités pour avoir le meilleur investissement possible. En effet, la réalisation d’un investissement immobilier demande quelques connaissances du marché. Pour vous y aider, on fait le point avec vous.
La location meublée non professionnelle
S’il existe bien une voie royale dans l’investissement immobilier, c’est celle de la location meublée non professionnelle. En effet, cette dernière dispose d’un avantage fiscal des plus intéressants. Au régime micro-foncier, au lieu de retenir 70% du montant des loyers en termes de revenus comme dans la majorité des cas de la location nue, la location meublée est fixée à 50% ! Ainsi, si vous louez un studio meublé à 500 € par mois, les services des impôts ne retiendront que 250 € au lieu de 350 € habituellement. Résultats : vous déclarez moins et payez donc moins d’impôts.
L’investissement dans l’ancien avec travaux
Autre possibilité d’investissement immobilier 2022, celui dans l’ancien avec travaux. En effet, le grand avantage de cet investissement, c’est que vous pouvez déduire de votre bénéfice foncier le montant des travaux. Ainsi, lorsque vous payez autant de travaux que de loyer perçu, vous ne payez aucun impôt ! De plus, votre bien s’améliore et prend de la valeur, vous êtes alors gagnant sur les deux tableaux.
La loi Pinel
A contrario, si vous préférez investir dans l’immobilier neuf, alors la loi Pinel pourrait vous intéresser. En effet, en échange de conditions de locations spécifiques, vous pouvez obtenir une remise sur votre impôt sur le revenu. En fonction des situations, cela peut atteindre plusieurs milliers d’euros sur 12 ans ! Si vous êtes d’ores et déjà imposable sur le revenu, alors cette situation est à privilégier.
Les SCPI de rendement
Investir dans une SCPI en 2022 prend tout son sens, surtout pour celles et ceux qui souhaitent gagner de l’argent avec l’immobilier sans avoir à gérer un bien (comme la recherche d’un locataire ou la rédaction d’un bail… entre autres). En effet, la SCPI de rendement, c’est l’investissement immobilier sur papier. C’est la société à la tête de la SCPI qui s’occupe de la gestion du bien immobilier et vous reverse ensuite une part importante du loyer sous forme de dividendes. De plus, il est possible d’obtenir des parts de SCPI avec seulement quelques centaines d’euros !
L’investissement dans un parking (ou garage)
Enfin, pour terminer sur les 5 meilleurs investissements immobiliers en 2022, il faut regarder du côté de l’investissement dans un parking (ou un garage). Accessible à un petit prix, souvent autour des 50 000 €, cela dépendra des villes, il est possible de rentabiliser rapidement cet investissement ! En effet, dans certaines villes, la demande de location de parking est tellement forte, que les prix s’envolent parfois (par exemple, à Paris, Lyon ou Marseille). Si vous n’avez pas un grand capital à investir et que vous souhaitez éviter un entretien trop important, alors l’investissement dans un parking prend tout son sens.
