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Économies d’énergie, frais de notaire réduits, exonération fiscale… Investir dans un logement neuf présente de nombreux avantages. Plus qu’une simple acquisition immobilière, il s’agit d’un investissement durable et sécuritaire. Ainsi, quels sont les avantages d’acheter un bien neuf ? Retour sur les principales raisons qui poussent les acquéreurs à choisir ce type de placement.
Réduire sa facture énergétique
En investissant dans l’immobilier neuf, vous réaliserez des économies d’énergie significatives. En effet, les nouvelles résidences respectent les dernières normes environnementales en vigueur et offrent d’excellentes performances énergétiques. Notez que la réglementation thermique concerne à la fois :
- les matériaux de construction ;
- la ventilation ;
- le chauffage et l’étanchéité à l’air ;
- l’eau chaude sanitaire.
De plus, en achetant un logement neuf, vous bénéficierez de plus de confort, car l’isolation thermique sera performante.
Profiter de certains avantages fiscaux
Acquérir un bien neuf vous permettra profiter de certains avantages fiscaux, notamment si vous optez pour l’investissement locatif. Plusieurs dispositifs immobiliers sont disponibles, tels que :
Le dispositif Pinel
Il offre une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % du montant de l’investissement.
Le statut de LMNP/LMP
Le statut de Loueur en Meublé Professionnel ou Non Professionnel permet de jouir d’une exonération de plus-value, d’imputer les amortissements mobiliers et immobiliers et de déduire certaines charges.
La loi Censi-Bouvard
Grâce à ce dispositif, vous pourrez récupérer la TVA sur le logement neuf loué en meublé et obtenir une réduction d’impôt.
Vivre dans une résidence correspondant à ses goûts
La personnalisation du logement fait partie des avantages de l’investissement dans le neuf. En effet, vous pouvez choisir les revêtements, la configuration des pièces, les couleurs des murs et tous les autres détails pour construire la maison de vos rêves. Il vous suffit de faire part de vos souhaits à votre promoteur immobilier.
Réduire les frais de notaire
Les frais de notaire représentent seulement 2 ou 3 % du prix total du bien, tandis que dans l’ancien, ils s’élèvent entre 7 et 8 %. Ainsi, pour un logement acheté à 300 000 €, les frais de notaire sont de 9 000 € maximum, alors qu’ils peuvent atteindre 24 000 € pour un logement ancien.
Profiter de garanties constructeur
La qualité de construction est assurée pour un logement neuf. De plus, vous profiterez de nombreuses garanties constructeur :
La garantie de parfait achèvement
Elle couvre tous les défauts constatés au moment de la réception du bien. Cette garantie est valable pour un an.
La garantie de surface
Valable un an, la garantie de surface vous protège si la surface du logement livré n’est pas conforme à celle convenue lors de la signature de l’acte de vente et du contrat de réservation.
La garantie décennale
Comme son nom l’indique, la validité de la garantie décennale est de 10 ans. Elle s’applique aux défauts pouvant impacter la solidité de votre logement comme les fissures ou les problèmes de toiture.
La garantie biennale
La garantie biennale couvre les équipements pour une durée de deux ans.
Accéder à la propriété grâce au Prêt à Taux Zéro ou PTZ
Il est possible de financer une partie de l’acquisition avec le Prêt à Taux Zéro ou PTZ (jusqu’à 40 % du prix total du bien). Il est destiné aux ménages modestes qui souhaitent acheter un logement pour en faire leur résidence principale. Ainsi, ce dispositif facilite l’accès à la propriété.
En somme, l’investissement dans l’immobilier neuf est profitable sur plusieurs points. Si vous souhaitez habiter dans une maison économe en énergie, confortable et durable, il constitue la meilleure option. De plus, des avantages fiscaux et des garanties sont à la clé.
