L’investissement en Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) s’est révélé être une option attrayante pour les investisseurs cherchant à combiner rendement et diversification. Selon l’Association française des Sociétés de Placement Immobilier (ASPIM), les SCPI ont affiché un rendement moyen de 4,53 % en 2022. Ce chiffre démontre la capacité des SCPI à générer des revenus stables, souvent supérieurs à d’autres classes d’actifs. De plus, ce type de placement est disponible au sein d’un contrat d’assurance-vie, bénéficiant ainsi d’une fiscalité allégée et d’une transmission avantageuse, ainsi que d’une garantie de rachat des parts par l’assureur en cas de revente à votre initiative, ce qui n’est pas le cas si la SCPI est détenue en direct.
La diversification facile et accessible
La SCPI offre aux investisseurs la possibilité de diversifier leur portefeuille immobilier sans les contraintes liées à l’achat direct d’une propriété. En investissant dans des parts de SCPI, les risques liés à la détention d’un bien unique sont atténués. Cette stratégie de diversification géographique et sectorielle s’avère particulièrement attractive pour ceux cherchant à optimiser leur portefeuille en minimisant les risques associés à la volatilité immobilière, notamment en cas de crise national ou d’évolution des besoins professionnels comme les bureaux liés au télétravail (baisse de la demande), les entrepôts liés aux e-commerces (hausse de la demande), etc.
Des rendements réguliers
Les SCPI distribuent régulièrement des revenus aux investisseurs sous forme de loyers issus des biens immobiliers détenus. Ces revenus, généralement distribués trimestriellement, procurent une source de revenu stable. Certains types de SCPI ont offert des rendements annuels supérieurs à 6 % au cours des dernières années, témoignant ainsi du potentiel attractif de cette classe d’actifs, notamment chez les jeunes SCPI sans frais comme Remake Live ou Iroko Zen, qui bénéficient d’une grande flexibilité d’investissement due à leur jeunesse et à la liquidité importante qu’elles possèdent.
Les Points d’attention à considérer
Malgré les avantages, il est important de noter que les performances passées ne garantissent pas les résultats futurs. De plus, les SCPI sont soumises aux fluctuations du marché immobilier. Les investisseurs doivent également tenir compte des frais associés à la gestion des SCPI (bien qu’il existe maintenant des SCPI sans frais d’entrée), à sa diversification géographique, son encours sous gestion, son taux d’endettement, ou encore sa valeur de reconstitution.
Conclusion : un choix stratégique pour la diversification
En conclusion, investir en SCPI peut être un choix stratégique pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille immobilier tout en bénéficiant de rendements attractifs, avec un ticket d’entrée d’environ 5 000 €. Cependant, il est essentiel de mener une analyse approfondie, de comprendre les risques inhérents et de consulter un conseiller financier ou de se renseigner soi-même à travers différents blogs sur l’investissement tel qu’Investova (ce blog contient plusieurs articles intéressants sur les SCPI notamment, et plus globalement sur l’investissement immobilier) pour s’assurer que cette option correspond à vos objectifs financiers spécifiques. Avec des rendements compétitifs et une gestion simplifiée, les SCPI demeurent un placement solide dans ce contexte d’augmentation des taux, car ces dernières peuvent profiter d’un apport de liquidité important pour investir dans des biens à prix réduits.
