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Les expertises immobilières sont faites parce qu’un client a une décision à prendre, une question à laquelle répondre, un choix à faire ou un plan d’action à choisir. Ce client peut être un acheteur, un vendeur, un juge, une administration fiscale ou un établissement bancaire. Découvrez dans cet article l’expertise immobilière et les situations dans lesquelles elle est requise.
En quoi consiste une expertise immobilière ?
Dans une mission d’expertise immobilière, l’expert va effectuer des analyses et rendre des conclusions concernant la nature, la qualité, la valeur ou l’utilité d’intérêts spécifiés dans un bien immobilier. Une expertise immobilière requiert :
- une recherche sélective sur le marché concerné ;
- une collecte des données pertinentes ;
- de l’expérience ;
- un jugement personnel pour pouvoir proposer une solution appropriée, en cas de problème.
L’étude réalisée durant l’expertise prend en compte l’activité actuelle du marché et les preuves sont étudiées pour former une conclusion sur l’utilisation optimale d’un terrain, les études de l’offre et de la demande ou les investissements probables sur le long et le moyen terme.
Quand est-ce qu’une expertise immobilière est-elle requise ?
Vous pouvez faire appel à un expert immobilier à Bordeaux dans un certain nombre de situations telles que :
Le transfert de propriété
L’avis d’un expert immobilier est d’une grande aide lorsqu’il s’agit d’aider d’une part, les acheteurs potentiels à fixer les offres qu’ils vont soumettre aux vendeurs. D’autre part, les vendeurs peuvent, eux auss,i bénéficier de l’avis professionnel d’un expert immobilier pour déterminer des prix de vente acceptables. Dans les deux cas, une expertise immobilière va servir à estimer la valeur marchande d’une propriété dans son ensemble.
Les questions fiscales
Il est également courant de faire appel à des experts immobiliers afin d’estimer la valeur imposable d’une propriété, dans le but notamment de déterminer les droits de succession ou de donation. Dans cette catégorie, les conseils fournis par le service des Impôts vous seront aussi d’une grande utilité en raison surtout de leur fiabilité.
Les litiges
En cas de litige, une expertise immobilière est essentielle pour estimer les dommages constatés sur un bien immobilier, que ce soit lors de changement de locataire, lors de violations de propriétés ou en cas de dégâts causés par des catastrophes naturels. La vente ou l’achat d’un bien immobilier, terrain ou maison est une transaction très importante dans une vie. Essayer de le faire tout seul sans l’aide d’un professionnel est une tâche risquée. En effet, au lieu d’économiser de l’argent, vous risquerez d’en perdre davantage. En cas de vente, un expert immobilier peut vous aider à négocier les meilleures offres. Pour l’achat, il vous accompagne afin que vous puissiez réagir à une offre au moment opportun, sans vous laisser submerger par les émotions et les coups de cœur, parfois trompeurs. En somme, une expertise n’est pas une recommandation, elle ne vous dicte pas ce que vous devez faire. C’est un rapport d’évaluation, un document complet et autonome qui peut se suffire à lui-même.
