Si vous êtes sur le site Mag-Investir, c’est sans doute pour vous renseigner dans l’optique de réaliser un investissement soit dans l’immobilier, soit dans les marchés financiers. Dans le premier cas, le site Web Solvimo vous sera d’une grande aide, car il vous indiquera non seulement les prix de l’immobilier dans toutes les communes françaises (France métropolitaine, Guadeloupe, Martinique, Réunion et Guyane), mais il vous permettra aussi d’affiner l’estimation d’une maison ou d’un appartement en fonction de son adresse précise et ses principales caractéristiques. Solvimo est un estimateur gratuit en ligne qui vous permettra d’obtenir en quelques minutes l’estimation d’une maison ou d’un appartement, quelle que soit sa localisation en France.
Notre méthode d’estimation est basée sur la comparaison de votre bien immobilier avec les ventes ayant eu lieu à proximité immédiate de l’adresse indiquée. Les données liées à ces ventes proviennent soit de la base DVF (demandes de valeurs foncières publiées et produites par la DGFiP), soit des bases de données propres aux agences immobilières avec lesquelles nous sommes partenaires. Le principe est le suivant : à partir des 20 ventes les plus proches de l’adresse à laquelle doit être effectuée l’estimation et pour le même type de bien (appartement, maison ou terrain), nous déterminons un prix du mètre carré pour le bien considéré. Ce prix au m2 est ensuite multiplié par la surface pondérée du logement auquel nous appliquons un coefficient de minoration ou de majoration en fonction de ses différentes caractéristiques. Cette méthode empirique a pour but de vous donner une estimation de maison ou d’appartement la plus proche possible de la réalité du marché local, mais elle ne pourra en aucun cas remplacer l’estimation d’un vrai professionnel de l’immobilier ! Afin d’obtenir une estimation plus fine, vous pourrez d’un simple clic transmettre toutes les informations saisies à l’une des agences partenaires du site Solvimo, sélectionnées pour leur compétence et leur connaissance parfaite du marché local. L’agence immobilière concernée vous fera alors un retour rapide afin de convenir d’un rendez-vous pour visiter le bien à estimer. Cette visite est primordiale pour bien prendre en compte les spécificités propres à votre bien et établir ainsi l’estimation au plus juste possible de votre maison, de votre appartement ou de votre terrain. D’une manière plus générale, le site Solvimo vous permettra également d’accéder aux prix du mètre carré de chaque commune française, pour les 3 types de biens les plus courants : appartements, maisons et terrains. Pour chaque ville de France, nous essayons, en fonction des données dont nous disposons, de calculer un prix au m2 du terrain, d’une maison ou d’un appartement pour la dernière année complète écoulée, les années précédentes jusqu’à 2014 et lorsque cela est possible, nous réalisons une extrapolation pour l’année en cours (actuellement 2023). Les prix de l’immobilier variant fortement d’un logement à l’autre, même lorsqu’ils sont situés au même endroit (un appartement en rez-de-chaussée aura toujours moins de valeur qu’un appartement au dernier étage par exemple), nous communiquons un prix moyen ainsi qu’une fourchette basse et une fourchette haute pour chaque type de bien et chaque localité.
