Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier locatif (c’est-à-dire d’acheter un bien immobilier destiné à être mis en location), vous avez certainement entendu parler du dispositif Duflot, qui a remplacé, en début d’année, le dispositif Scellier. Quelles différences entre ces deux régimes ? À quelles conditions pourrez-vous bénéficier de ce nouveau dispositif ? Facilite-t-il l’investissement locatif en et en Bourgogne ? C’est ce que je vous propose d’examiner dans la suite de cet article.
Le Duflot en résumé
Le dispositif Duflot a principalement pour objectif d’inciter les particuliers à investir dans les logements neufs, dans des villes où la pénurie de logement se fait ressentir. Il ne peut s’appliquer que si vous achetez un logement neuf, BBC (bâtiment basse consommation) et situé dans une commune de plus de 50 000 habitants. Sur le plan fiscal, il permet de bénéficier d’un abattement de 18% sur 9 ans, c’est-à-dire d’une réduction fiscale de 2% par an sur 9 ans. Un exemple : pour un investissement de 130 000 €, c’est une réduction d’impôt de 23 400 € (2 600 € par an).
Quelles sont les principales règles à respecter pour que ce dispositif puisse s’appliquer ?
Évidemment, ce dispositif est encadré par un certain nombre de conditions que vous devez respecter pour y prétendre. Pour résumer et ne pas vous noyer de détails, retenez 4 conditions essentielles :
les loyers sont encadrés, avec des règles variables selon la surface. Un exemple : pour un appartement de 60 m², le loyer sera d’environ 525 € par mois. À Dijon et à Troyes, pas d’inquiétude : c’est un montant assez proche de la réalité du marché de la location. Besoin d’un diagnostic personnalisé ? Chez Square Habitat, nous réaliserons pour vous des simulations qui vous éviteront le casse-tête de la calculette ☺
par ailleurs, en termes de ressources, les locataires doivent respecter un plafond de revenus déclarés. Un exemple : pour un couple avec 2 enfants, c’est 54 000 euros par an. Vous le constatez, ce plafond permet d’accepter bon nombre de locataires !
ensuite, il y a le sujet du zonage : certaines villes sont éligibles, et ce, dans le cadre d’un dispositif transitoire : ce que l’on sait au moment où j’écris ces lignes, c’est que Troyes et Dijon sont éligibles jusqu’au 30 juin 2013.
enfin, le coût de la construction est plafonné. Heureusement, nous sommes très loin de ces plafonds sur Troyes et Dijon, donc ce n’est pas un souci non plus ☺
2 particularités intéressantes
Je profite de cet article pour souligner 2 particularités qui me semblent avantageuses dans ce dispositif Duflot :
Tout d’abord, sachez que ce dispositif peut concerner un ou deux biens immobiliers (au lieu d’un seul auparavant),
Et par ailleurs, je note que sur une durée de 9 ans, ce dispositif est plus intéressant pour les investisseurs que le Scellier dernière mouture.
Notre ancrage local et notre connaissance des constructeurs en Champagne et en Bourgogne (ou dans d’autres régions grâce à notre maillage national) nous permettrons de vous proposer des produits ciblés et de vous conseiller dans votre investissement. Sachez également que l’ensemble de ces produits que nous proposons font l’objet d’une labellisation et que seuls les produits de qualité, garantissant rentabilité et valeur de revente sont proposés à la vente.
Nous pouvons aussi nous occuper :
de la gestion du bien,
de l’assurance multi-risques habitation,
d’une garantie « loyer impayé », etc.
