Il y a quelques années, J’ai acheté une de ces plaques d’adresse en métal cool pour une propriété locative que je possède.
Ça m’a coûté 50 € et ce n’était définitivement pas un » besoin « … mais quand même – cette chose était une ÉNORME amélioration par rapport aux numéros d’adresse usés et dégoûtants qui étaient plâtrés sur le duplex lorsque je l’ai acheté.
Etait-ce une utilisation intelligente de mon argent – dépenser de l’argent pour quelque chose qui améliore simplement l’attrait esthétique de la bordure, mais qui ne met pas directement plus d’argent dans ma poche chaque mois ?
J’ai pensé que c’était un bon sujet de discussion, parce qu’après tout… lorsqu’il n’y a pas d’augmentation discernable des revenus à cause de petites améliorations comme celle-ci, ce genre de choses a-t-il encore un bon sens financier ?
Bien, je pense que certains des euros que vous dépensez dans vos investissements immobiliers ne vous donneront pas un rendement euro pour euro comme celui-ci. De la même manière que les communautés dépensent de l’argent pour les parcs et les services publics, elles ne verront peut-être jamais un retour direct sur ces types d’euros dépensés, mais vous feriez mieux de croire que cela ajoute un certain élément de valeur à tous ceux qui vivent dans la région (qu’ils s’en rendent compte ou non).
Quand votre objectif est de faire de votre propriété un endroit agréable et désirable (que cela signifie dépenser de l’argent pour de nouvelles portes, de nouvelles fenêtres, un nouveau revêtement, un nouveau plancher, de nouveaux appareils électroménagers, etc.), vous allez voir cette valeur vous revenir quelque part en aval – sous la forme de :
Des locataires qui traitent votre propriété avec plus de respect. Des locataires qui sont prêts à renouveler leur bail pour des périodes plus longues. Des locataires qui paieront davantage au fil du temps. Des locataires qui se plaignent moins et causent moins de problèmes, etc.
Mais cela commence par vous.
En tant que propriétaire, vous pouvez ajouter une valeur très réelle (même s’il s’agit simplement de la valeur perçue) à votre propriété lorsque vous faites ces investissements mineurs pour améliorer les finitions. Ces petits détails sont effectivement remarqués en cours de route, et l’effet cumulatif peut faire une différence durable sur vos résultats financiers.
Maintenant, pour une propriété locative traditionnelle comme la mienne – cette mise à niveau singulière, en soi, n’est PAS une amélioration qui change la donne, mais c’est l’une des nombreuses améliorations faciles et relativement peu coûteuses qui peuvent s’ajouter à quelque chose de grand.
Sans compter que, lorsque je pense à une location à court terme (le genre de propriété qui est listée sur Airbnb – où les propriétaires vivent et meurent par les évaluations qu’ils obtiennent de leurs clients), ces types d’améliorations peuvent aller beaucoup plus loin. Lorsque vos locataires s’attendent à une expérience agréable et mémorable de votre propriété, ce type d’investissement (si votre propriété en a besoin) devrait être une décision assez facile à prendre.
