L’investissement immobilier reste l’une des meilleures options pour les Français expatriés qui souhaitent se constituer un patrimoine et bénéficier de revenus complémentaires. Cependant, acheter un bien immobilier en France en étant non-résident peut représenter quelques défis à relever… Suivez le guide !
1. Préparez votre projet en amont
Tout d’abord, la préparation est la clé pour réussir un achat immobilier sans mauvaises surprises. Vous devriez prendre le temps de définir précisément vos objectifs et vos attentes en termes d’investissement comme le type de bien recherché (maison, appartement, local commercial…), la situation géographique et quartier privilégié, le budget maximal à investir ainsi que le type de financement souhaité (prêt bancaire, crédit-bail, autofinancement…)
Il convient également d’étudier attentivement les différentes solutions fiscales offertes aux expatriés français, afin de choisir l’option la plus adaptée à votre situation. N’hésitez pas à consulter un conseiller spécialisé en gestion de patrimoine pour vous guider dans vos choix.
2. Réunissez tous les documents nécessaires
Pour réussir un achat immobilier en France, il est primordial de réunir tous les documents requis pour construire un dossier solide. Les banques et les organismes de crédit exigent généralement les pièces suivantes pour les non-résidents :
- Copie de votre passeport ou titre de séjour
- Justificatif de domicile de moins de 3 mois
- Bulletins de salaire ou autres preuves de revenus
- Avis d’imposition français et étranger
- Contrat de travail ou attestation d’emploi précisant la durée du contrat et le montant du salaire
Obtention d’un prêt immobilier
En tant que non-résident, vous pouvez également obtenir un prêt immobilier pour financer votre projet. Cependant, sachez que les conditions d’octroi peuvent varier selon les établissements bancaires et votre situation personnelle.
Il est donc important de bien vous renseigner sur les critères et les taux d’emprunt proposés par les différentes banques françaises, et de comparer leurs offres avant de faire votre choix.
3. Obtenez de précieux conseils pour votre recherche immobilière
Trouver le bien idéal à distance peut s’avérer compliqué, c’est pourquoi il est crucial de choisir un partenaire fiable et compétent comme Immoneos.fr pour vous accompagner dans votre recherche immobilière. Dialoguer avec une communauté de confiance entre investisseurs immobilier expatriés, vous sera d’une aide précieuse ! Accédez à des thèmes variés sur le sujet pour faire un choix raisonné…
4. Prenez en compte les spécificités fiscales pour les non-résidents
En tant qu’expatrié, vous êtes soumis à certaines spécificités fiscales lors de l’achat d’un bien immobilier en France. Voici quelques éléments clés à prendre en compte :
- Taxation des revenus locatifs : Si vous mettez votre bien en location, les loyers perçus sont imposés en France. Cependant, des conventions fiscales internationales permettent d’éviter la double imposition.
- Fiscalité liée à la plus-value : En cas de revente du bien, la plus-value réalisée peut être soumise à une taxation spécifique pour les non-résidents (impôt sur les plus-values immobilières).
- Impôt sur la fortune immobilière (IFI) : Les expatriés possédant un patrimoine immobilier en France d’une valeur supérieure à 1,3 million d’euros sont soumis à l’IFI.
Pour vous assurer de bien comprendre et respecter vos obligations fiscales, il est recommandé de consulter un expert-comptable ou fiscaliste spécialisé dans la gestion de patrimoine des non-résidents.
5. Soyez prêt à réagir rapidement lorsqu’un bien vous intéresse
Enfin, sachez que le marché immobilier français peut être très dynamique selon les zones géographiques et les périodes de l’année. Il est donc crucial d’être réactif lorsque vous trouvez un bien qui correspond à vos critères et à votre budget.
N’hésitez pas à préparer à l’avance une liste de questions précises à poser au vendeur ou au professionnel qui vous accompagne, afin de disposer de toutes les informations nécessaires pour prendre une décision éclairée. En outre, assurez-vous d’avoir les fonds disponibles pour verser un acompte dès que nécessaire, et de pouvoir vous rendre en France pour signer les documents officiels le moment venu.
En suivant ces 5 conseils pour réussir un achat immobilier en France en tant que non-résident, les Français expatriés pourront investir en toute sérénité dans l’immobilier en France et profiter des avantages qu’offre ce type d’investissement.
