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L’impôt sur la fortune immobilière est un impôt qui vise à taxer les propriétaires de biens immobiliers dont la valeur dépasse un certain seuil. Cet impôt remplace l’impôt de solidarité sur la fortune (ISF). Avec cette nouvelle taxe, seuls les biens immobiliers sont pris en compte dans le calcul de l’impôt.
Qui est concerné par l’impôt sur la fortune immobilière ?
L’impôt sur la fortune immobilière (IFI) est une taxe qui concerne les contribuables possédant un patrimoine immobilier élevé. Voici une liste de personnes qui peuvent être concernées par cet impôt :
- un foyer fiscal composé d’époux, des concubin(e)s, des couples pacsés ;
- les propriétaires de résidences principales et secondaires, si la valeur de leurs biens immobiliers dépasse le seuil de 1,3 million d’euros ;
- les investisseurs immobiliers, qui possèdent des biens immobiliers destinés à la location, tels que des appartements, des maisons ou des locaux commerciaux ;
- les héritiers : si une personne hérite d’un patrimoine immobilier ou reçoit une donation de biens immobiliers dont la valeur dépasse le seuil, elle peut être soumise à l’IFI.
Comment calculer son impôt sur la fortune immobilière ?
Pour calculer cet impôt, il est important de prendre en compte plusieurs éléments, notamment :
- il faut prendre en compte la valeur nette du patrimoine immobilier, c’est-à-dire la valeur de tous les biens immobiliers possédés, sans les dettes liées à ces biens ;
- certaines dettes peuvent toutefois être déduites de la valeur nette du patrimoine immobilier pour calculer l’IFI, comme celles contractées pour l’acquisition, la construction, la rénovation ou l’entretien des biens immobiliers ;
- une fois la valeur nette du patrimoine immobilier déterminée, il faut se référer au barème de l’IFI. Le barème varie en fonction du montant du patrimoine immobilier net, allant de 0,50% à 1,5% pour les patrimoines supérieurs à 10 millions d’euros ;
- il existe certaines réductions et exemptions possibles pour l’IFI, telles que les réductions pour investissement dans les PME ou les investissements locatifs dans le neuf, vous pouvez faire un don IFI pour bénéficier de certaines déductions.
Quels sont les biens concernés par l’IFI ?
L’IFI, vise à taxer les personnes physiques dont le patrimoine immobilier net est supérieur à 1,3 million d’euros. Pour calculer cet impôt, il convient de prendre en compte l’ensemble des biens immobiliers du contribuable.
Les biens immobiliers pris en compte
Il est pris en compte dans le calcul de l’IFI : les biens immobiliers bâtis tels que les maisons, les appartements, les immeubles, les locaux commerciaux, les bureaux, les entrepôts, les usines et les hôtels, les terrains à bâtir sont également pris en compte.
Les biens immobiliers exclus de l’IFI
Certains biens immobiliers sont exclus du calcul de l’IFI, tels que les biens professionnels, les terrains forestiers (bois et forêts), ainsi que les biens ruraux loués par contrat à long terme.
Les taux de l’impôt sur la fortune immobilière
- Pour une valeur nette inférieure ou égale à 800 000 €, le taux est de 0% ;
- Pour une valeur nette comprise entre 800 000 € et 1 300 000 €, le taux est de 0,5% ;
- Pour une valeur nette comprise entre 1 300 000 € et 2 570 000 €, le taux est de 0,7% ;
- Pour une valeur nette comprise entre 2 570 000 € et 5 000 000 €, le taux est de 1% ;
- Pour une valeur nette comprise entre 5 000 000 € et 10 000 000 €, le taux est de 1,25% ;
- Pour une valeur nette supérieure à 10 000 000 €, le taux est de 1,5%.
