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Vous souhaitez vendre votre logement pour en acquérir un autre ? Vous pouvez concrétiser votre projet grâce au prêt-relais. Il s’agit d’une solution de financement à court terme qui vous permet d’acheter un autre bien immobilier avant de conclure la vente de votre bien actuel. Découvrez les stratégies les plus efficaces pour optimiser son utilisation.
Le principe du prêt-relais
Le prêt-relais est une avance partielle accordée par un établissement bancaire. Il s’adresse aux propriétaires qui souhaitent acquérir une nouvelle résidence principale durant la mise en vente de l’ancienne. Cet emprunt est remboursable sous deux ans maximum. Il existe trois types de prêts relais :
- le prêt-relais sec : il est idéal si la valeur du futur bien est inférieure ou égale à celle de la vente prévue pour le logement actuel ;
- le prêt-relais accompagné ou adossé : il est utilisé généralement quand le prix du bien à acquérir est plus élevé que celui du bien à vendre ;
- le prêt relais-rachat : il est indiqué si l’acquéreur souhaite acheter un nouveau bien, mais doit encore rembourser sa résidence actuelle.
Quelle que soit l’option que vous choisissez, il est important d’optimiser l’usage du prêt relais dans votre projet.
Conseils pour bien utiliser le prêt-relais pour un projet immobilier
Voici quelques conseils pour vendre et acheter un bien grâce au prêt-relais.
Calculez votre capacité de remboursement
Tout d’abord, vous devez calculer votre capacité de remboursement en prenant en compte les intérêts et les frais. L’objectif est de constituer un dossier emprunteur convaincant pour maximiser vos chances d’obtenir le crédit. Que vous ayez besoin d’un prêt-relais sec, d’un prêt-relais adossé ou d’un prêt relais-rachat, déterminez avec précision la somme mensuelle que vous pouvez rembourser.
Tenez compte de la situation du marché
Avant de vous accorder un prêt, la banque va analyser la situation du marché immobilier dans votre région pour savoir s’il est dynamique. Elle pourra alors déterminer en combien de temps un logement similaire au vôtre peut se vendre. L’idéal est de demander un prêt-relais quand les prix sont en hausse, car à ce moment, la demande dépasse l’offre. Dans ce cas, vous avez plus de chances de vendre votre bien rapidement.
Estimez la valeur de votre propriété actuelle
Pour accélérer la vente de votre résidence, faites-la estimer par des professionnels de l’immobilier. Pour déterminer sa valeur, ils prennent généralement en compte sa localisation, ses caractéristiques et son potentiel sur le marché. Grâce à une bonne estimation, vous pourrez fixer un prix de vente juste.
Anticipez la vente de votre bien immobilier
Même si l’institution bancaire n’a pas encore donné de réponse favorable à votre demande de prêt, entamez les démarches liées à la vente de votre bien immobilier au plus tôt. En effet, la transaction peut prendre du temps, entre les négociations et la signature du compromis de vente. En anticipant, vous éviterez les déconvenues.
Faites-vous accompagner par un professionnel
Pour éviter les mauvaises surprises, il est préférable de se faire accompagner par un professionnel comme un courtier immobilier. Ses précieux conseils vous seront utiles pour optimiser votre financement et pour constituer un dossier complet qui persuadera les organismes prêteurs.
Prévoyez une alternative
Même en prenant toutes les précautions nécessaires, il se peut que votre bien ne soit pas vendu dans le délai imparti. C’est la raison pour laquelle il est recommandé de prévoir une alternative pour rembourser le prêt-relais. Vous pouvez, par exemple, mettre le logement en location ou négocier un rallongement de la durée du crédit.
Comment limiter les risques du prêt-relais ?
Comme tout autre crédit, le prêt-relais comporte des risques. En effet, si vous ne parvenez pas à vendre votre bien immobilier à son échéance, l’établissement bancaire peut vous exiger de le rembourser sans délai ou de le convertir en crédit immobilier classique avec des mensualités plus élevées, ce qui peut vous obliger à baisser le prix de vente pour accélérer le processus.
Afin de limiter ces risques, il est conseillé de souscrire un crédit relais-rachat ou un crédit rachat-revente. Dans ce cas, votre prêt en cours pourra être racheté par une institution bancaire. Vous bénéficierez alors d’un nouveau crédit dont le mode de calcul allégera votre niveau d’endettement.
En somme, le prêt-relais est une solution de financement idéale pour faciliter l’acquisition d’une nouvelle résidence. Cependant, il doit être planifié efficacement pour minimiser les risques. En adoptant ces stratégies, vous maximiserez les avantages de cet emprunt et concrétiserez votre projet immobilier en toute sérénité.
