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Généralement utilisées comme des logements de villégiature, les résidences secondaires sont des habitations servant pour de courtes durées. En effet, leurs propriétaires ou locataires les utilisent uniquement pour des périodes ou des évènements précis durant l’année tels que les week-ends, les vacances, les loisirs, etc. De nos jours, posséder une résidence secondaire en France n’est plus hors de portée. On rencontre en effet de plus en plus de propriétaires de ces résidences. Elles peuvent subir des règles juridiques particulières en droit matrimonial ou en droit fiscal. Découvrez ici les avantages de posséder ce type de résidence, puis comment et où les acquérir.
Quel est l’intérêt d’investir dans une résidence secondaire en France ?
Ces dernières années, surtout avec la crise sanitaire, la demande en ce qui concerne les résidences secondaires a pris beaucoup d’ampleur. Leurs avantages sont continuellement mis en évidence, ce qui attire plus d’un investisseur. En plus, il est possible aujourd’hui d’acquérir une résidence secondaire aussi bien dans les villes moyennes que dans les grandes métropoles.
Toutefois, les prix s’avèrent plus attrayants et accessibles dans les zones rurales ou à faible urbanisation. De ce fait, si vous souhaitez investir en immobilier sur la Côte d’Opale par exemple, nous vous recommandons d’opter pour une résidence secondaire. Elle fait partie des régions les plus indiquées pour réaliser un tel investissement. Celles-ci sont généralement calmes avec un climat plutôt doux. Ainsi, posséder une résidence secondaire, c’est opter pour une meilleure qualité de vie.
Ces résidences ont la particularité d’éloigner de la dynamique des grandes villes. Elles offrent plus d’espace ainsi qu’un cadre de vie plus sain. Que ce soit pendant les vacances ou juste pour un week-end, un séjour dans votre résidence secondaire vous permettra de respirer un air frais et nouveau. C’est également l’occasion de vous ressourcer et de renforcer les liens familiaux.
De plus, avec l’intensification du télétravail, il n’est plus obligatoire d’être présent sur votre lieu de travail en continu. Vous pouvez donc effectuer des séjours plus prolongés dans les résidences secondaires sans déménager définitivement. Il vous sera alors plus facile de profiter de la nature et de tout ce qu’elle a à offrir.
Par ailleurs, lorsque vous investissez dans les résidences secondaires, vous bénéficiez de taux de prêts immobiliers très alléchants. Cet investissement constitue également un financement rentable et sûr puisqu’il permet de s’autofinancer. Cela est rendu possible grâce aux loyers que vous percevrez si vous décidez de mettre votre résidence en location en votre absence. Le taux de rentabilité varie généralement entre 2 et 4 %.
Comment investir dans une résidence secondaire en France ?
Afin d’investir dans une résidence secondaire, il est essentiel de respecter certains critères et procédures. Cela permet d’effectuer le choix idéal pour vous et votre famille.
S’assurer de la faisabilité du projet
Tout d’abord, il vous faut étudier la faisabilité ainsi que le budget nécessaire. Il faudra donc vous pencher sur le prix, les dépenses courantes ainsi que les frais d’entretien de la résidence. Les prix de ces résidences sont généralement influencés par leur localisation, leur type, leur taille, leur ancienneté, les prestations dans le voisinage de la résidence et d’autres facteurs.
Les dépenses courantes quant à elles concernent la gestion de la résidence. C’est-à-dire les assurances, éventuellement le forfait box téléphone et internet, l’eau, l’électricité, le chauffage, etc. Il vous faut donc prévoir entre 150 000 € et 300 000 € environ pour le prix d’achat, puis entre 100 € et 300 € environ par mois pour les dépenses courantes. En cas de recours à un prêt bancaire pour assurer cet investissement, il s’agira de le considérer comme une charge mensuelle à régler également.
Autres points clés à prendre en compte
Il vous faut penser ensuite à l’emplacement de la résidence. Ce critère est subjectif et le choix se fait en fonction de vos besoins et de vos envies. Nous vous présenterons plus bas quelques régions propices à l’achat ou à la construction d’une résidence secondaire. Par ailleurs, vous devez également anticiper les diverses taxes auxquelles vous serez soumis en tant que propriétaire de la résidence.
Il s’agit entre autres de la taxe foncière, la taxe d’habitation éventuellement, ainsi que d’autres charges liées aux frais d’entretien généraux. Pour rentabiliser l’achat de votre résidence secondaire, il est recommandé de faire usage de son potentiel locatif. Pour cela, il vous faut tout simplement opter pour la location saisonnière de votre résidence. Il s’agira de mettre votre logement en location durant les périodes où vous n’y séjournez pas.
Après avoir bien défini votre projet, vous pouvez vous rapprocher d’une agence immobilière qui pourra vous faire des propositions. Ensuite, vous allez visiter les logements qui vous intéressent pour choisir celui qui répond à vos attentes. Une fois la résidence choisie, il faudra entamer la négociation des prix, faire une offre d’achat puis signer un compromis de vente.
Où investir dans une résidence secondaire en France ?
Même si vous n’occupez pas votre résidence secondaire durant toute l’année, il est important de bien choisir son emplacement. Selon que vous souhaitez passer des vacances en famille ou un bon week-end entre amis, il faudra choisir la région qui vous permettra de profiter pleinement de votre séjour. Parmi les régions où vous pouvez investir dans une résidence secondaire en France, vous avez plusieurs options intéressantes.
La Côte d’Opale
Cette attrayante région est située au nord de la France et à la frontière belge. Elle possède en effet des atouts touristiques exceptionnels et un patrimoine naturel rare. Elle est située au bord de la mer et offre donc un fabuleux paysage constitué de plages de sable fin, de dunes, de marais et de falaises.
Le climat y est océanique et doux. Le cadre de vie y est donc très agréable avec une faible urbanisation. Il est possible d’y pratiquer une grande variété de sports nautiques. De plus, la région possède une charmante ambiance familiale et un patrimoine historique préservé. Les prix des résidences dans cette région varient en fonction du type et de la superficie du bien recherché.
Le Var
Le Var est situé dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Il doit son nom au célèbre fleuve côtier qui constituait la limite orientale du département. Il s’agit du département le plus ensoleillé de France qui compte à son actif 300 jours de soleil par an. Elle constitue la première destination touristique de France et l’une des premières destinations mondiales.
En effet, elle dispose de verdures, plaines, rivières, collines, ce qui constitue un fabuleux patrimoine naturel. Investir dans une résidence secondaire dans le Var vous apportera donc un dépaysement total avec différents paysages. Cela permet entre autres de partager d’incroyables moments de détente avec vos proches ou votre famille.
Megève
Megève est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne–Rhône-Alpes. Il s’agit d’un véritable centre urbain disposant d’une culture locale et d’un patrimoine assez diversifié. En effet, elle compte de nombreux lieux et monuments. Elle joue également le rôle de station climatique.
La commune possède plusieurs monuments religieux et abrite le musée du Haut Val d’Arly. On peut y pratiquer toutes sortes de disciplines, dont l’aviation, l’accrobranche, le golf, l’escalade en montagne, etc. Megève accueille également des courses de cyclisme et forme avec d’autres communes le domaine évasion Mont-Blanc. Il s’agit d’un domaine qui compte plus de 450 km de piste avec des vues et des panoramas à couper le souffle.
Les opportunités pour investir dans l’acquisition d’une résidence secondaire sont donc nombreuses et variées, alors n’attendez pas et profitez des taux immobiliers particulièrement bas pour passer à l’action.
