Investir dans l’immobilier est souvent perçu comme un moyen sûr de construire son patrimoine, mais cela nécessite habituellement un capital important et une gestion assidue. Grâce aux Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), il est désormais possible de devenir propriétaire indirectement en achetant des parts, sans avoir à acquérir un bien physique dans sa totalité. Ce type d’investissement permet à un large éventail d’investisseurs de s’engager sur le marché immobilier avec moins de contraintes financières et opérationnelles.
Le fonctionnement des SCPI
Les SCPI offrent une opportunité unique pour ceux qui veulent investir dans l’immobilier sans les tracas de la gestion locative. En achetant des parts de SCPI, les investisseurs mettent leur argent en commun pour acquérir et gérer un portefeuille de biens immobiliers professionnels. Chaque mois ou trimestre, les revenus locatifs générés par ces biens sont redistribués aux porteurs de parts sous forme de dividendes, proportionnellement au nombre de parts détenues.
En investissant via des sociétés spécialisées telles que Novaxia Investissement, les investisseurs bénéficient de l’expertise d’une équipe professionnelle qui sélectionne et gère les actifs immobiliers. La mutualisation des investissements permet également de diversifier les risques en répartissant le capital sur plusieurs biens et zones géographiques.
Les différents types de SCPI
Il existe principalement trois types de SCPI : les SCPI de rendement, les SCPI fiscales et les SCPI de plus-value.
Les SCPI de rendement
Les SCPI de rendement visent à fournir un revenu régulier et élevé aux investisseurs. Elles investissent généralement dans des actifs commerciaux comme des bureaux, des commerces ou des entrepôts. Les rendements peuvent varier, mais ils sont généralement attractifs par rapport à d’autres placements financiers.
Les SCPI fiscales
Les SCPI fiscales offrent des avantages fiscaux intéressants en échange d’un investissement sur une période déterminée. Elles investissent dans des logements éligibles à certains dispositifs de défiscalisation tels que la loi Pinel. Ces SCPI permettent aux investisseurs de réduire leur impôt sur le revenu tout en contribuant à la construction de logements neufs.
Les SCPI de plus-value
Les SCPI de plus-value se concentrent sur l’acquisition de biens immobiliers sous-évalués ou ayant un fort potentiel de valorisation à long terme. Leur objectif principal n’est pas de distribuer des revenus réguliers, mais de réaliser une plus-value lors de la revente des actifs.
Certaines SCPI se spécialisent dans des niches spécifiques du marché immobilier. Par exemple, certaines se concentrent exclusivement sur les biens résidentiels situés dans des centres-villes dynamiques, tandis que d’autres investissent uniquement dans des établissements de santé ou des infrastructures hôtelières. Cette spécialisation permet de répondre à des besoins précis des investisseurs cherchant des profils de risque-rendement particuliers.
Pourquoi recourir à la SCPI pour investir ?
L’un des principaux attraits des SCPI réside dans l’accessibilité de cette forme d’investissement. Contrairement à l’achat direct d’un bien immobilier, qui peut nécessiter un apport conséquent et entraîner des frais élevés (notamment les frais de notaire et d’agence), l’acquisition de parts de SCPI ne demande qu’un investissement initial relativement modeste. Les SCPI offrent une diversification instantanée du patrimoine immobilier, réduisant ainsi le risque lié à la concentration des investissements.
Avec l’absence de gestion locative directe, les investisseurs n’ont pas à s’occuper de trouver des locataires, de percevoir les loyers ou de gérer les travaux. Toutes ces tâches sont assurées par la société de gestion de la SCPI, permettant aux investisseurs de profiter pleinement des avantages de l’immobilier sans les inconvénients de la gestion quotidienne. Les SCPI sont également flexibles en termes de financement. Il est possible d’acheter des parts comptant ou à crédit, permettant ainsi aux investisseurs de bénéficier de l’effet de levier de l’emprunt. Certains choisissent d’utiliser leur assurance-vie pour loger leurs parts de SCPI, profitant ainsi d’une fiscalité avantageuse.
Bon à savoir : les distributions de revenus régulières sont un autre atout des SCPI, car les investisseurs peuvent compter sur des versements programmés, ce qui représente une source de revenus complémentaire agréable, notamment pour les retraités souhaitant augmenter leur pouvoir d’achat.
