Pour préparer sa retraite, investir dans un logement neuf à Bordeaux est fortement conseillé grâce à la défiscalisation immobilière. Bordeaux reste parmi les villes favorites des Français souhaitant investir en province. La ville profite de sa zone géographique avantageuse, entre Paris et la côte atlantique et offre un environnement agréable. Toutes ces raisons expliquent la flambée des prix d’acquisition de l’immobilier locatif et l’engouement pour cette agglomération. Cependant, le marché repart à l’économie d’impôt, l’opportunité d’investir et acheter dans le neuf à Bordeaux avec le programme de défiscalisation Pinel à Bordeaux.
La loi Pinel à Bordeaux
La loi Pinel permet à tout acquéreur d’un bien immobilier rénové ou neuf de profiter des réductions substantielles de son impôt sur le revenu, sous réserve de la mise en location pendant une durée de six à douze ans. Le montant des réductions d’impôts à la loi de défiscalisation à Bordeaux et l’éligibilité du bien dépendent aussi du cout du loyer au mètre carré et des ressources fiscales des locataires. Bordeaux est combiné au zonage de référence « B1 » qui inclue toutes les communes périphériques comme Pessac, Bègle, Talence, etc. Dans la meilleure configuration, en achetant un appartement neuf à Bordeaux, vous bénéficierez d’une réduction d’impôts sur le revenu pouvant aller jusqu’à 6 000 € par an.
Loi Pinel à Bordeaux, comment ça marche ?
Le programme de défiscalisation Pinel s’applique aux investissements immobiliers neuf ou ancien effectués avant 2024 et concerne tous les contribuables. Pour en bénéficier ou pour bénéficier également de la loi Duflot, il est essentiel de respecter le cadre légal.
Les conditions du programme
Bien que le marché de projet immobilier bordelais soit actif, il ne faut toutefois pas se précipiter pour acheter un appartement, le premier patrimoine immobilier à vendre. Vous devez savoir aussi la raison pour laquelle vous allez investir. En effet, la concurrence est féroce pour les investisseurs. Pourtant, le dispositif Pinel impose des conditions très particulières aux logements et aux locataires. Afin de réaliser un investissement locatif avantageux, mieux vaut avant tout connaître les conditions d’éligibilité exigées par la loi de finances et évaluer bien le marché.
Le locataire
Investir en location dans ce programme immobilier neuf à Bordeaux est une stratégie payante. Effectivement, plus de 66 % des Bordelais sont loueurs de leur résidence principale. Cependant, les locataires d’un logement à Pinel doivent répondre à des critères bien précis. De ce fait, lorsque le propriétaire loue son bien immobilier neuf ou en réhabilitation, il doit bien étudier les candidatures pour pouvoir bénéficier de l’avantage fiscal. Il doit porter une attention particulière aux points suivants :
- le logement meublé ou non doit être la résidence principale du loueur ;
- le bailleur ne doit pas être lié au foyer fiscal du possesseur ;
- le revenu annuel du ou des locataires ne doit pas dépasser un certain somme prescrit par les dispositifs fiscaux.
Les atouts pour les investisseurs « Pinel » à Bordeaux
Pour investir dans le dispositif d’investissement Pinel à Bordeaux, vous devez résider fiscalement en France et être âgé d’au moins 18 ans. Les avantages des dispositifs Pinel sont la réduction de l’impôt sur le revenu annuel et l’absence de retenue à la source. La défiscalisation pour les propriétaires en Pinel à Bordeaux est basée sur un investissement immobilier locatif total maximum de 300 000 € par personne et un maximum de 5 500 € par m² habitable. Cela dépend également de la durée du bail que vous avez convenu en premier lieu : plus la durée d’engagement en location est longue dans le temps, plus la diminution est importante, soit :
- 2 % de déduction fiscale sur votre programme immobilier neuf pendant les neuf premières années ;
- le taux de réduction d’impôt est de 1 % pour les 3 dernières années de la durée de 12 ans minimum.
