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L’immobilier fractionné représente une révolution dans le monde de l’investissement immobilier. Traditionnellement, investir dans l’immobilier nécessitait un capital conséquent et une implication personnelle importante. Cependant, avec l’émergence de plateformes comme Tantiem, la donne a changé, offrant aux investisseurs de toutes envergures l’opportunité d’entrer dans le marché immobilier avec un investissement minimal.
Concept de l’Immobilier Fractionné
Le principe de l’immobilier fractionné est simple : au lieu d’acheter un bien immobilier entier, les investisseurs achètent des parts dans une propriété. Ces parts représentent une fraction du bien et, par conséquent, une fraction des bénéfices générés par ce bien qu’il s’agisse de loyers ou de plus-values à la revente. Cette approche démocratise l’accès à l’investissement immobilier, permettant à un plus grand nombre de personnes de diversifier leur portefeuille d’investissement.
Avantages
- accessibilité financière : avec des tickets d’entrée réduits (100 à 1 000€), cette approche permet une entrée plus facile dans le monde de l’immobilier ;
- diversification du risque : en investissant dans plusieurs projets, on réduit la dépendance à un seul actif ou emplacement ;
- rapport rendement/risque favorable : les rendements espérés varient de 4% à 10%, avec une gestion du risque par les plateformes d’investissement ;
- simplicité : l’immobilier fractionné offre un investissement clé en main, déléguant la gestion à des professionnels.
Catégories d’Immobilier Fractionné
Immobilier Fractionné Direct
Définition
Cela concerne l’investissement dans des biens uniques tels que des appartements ou des immeubles. Les investisseurs achètent des parts dans une propriété spécifique, partageant ainsi les revenus locatifs et les plus-values potentielles.
Avantages
- personnalisation : permet aux investisseurs de choisir spécifiquement dans quel bien immobilier ils souhaitent investir ;
- contrôle : les investisseurs peuvent avoir plus d’informations et un sentiment de participation directe dans le bien.
SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)
Définition
Les SCPI sont des fonds qui acquièrent et gèrent un parc immobilier diversifié, offrant aux investisseurs une part des revenus locatifs et des plus-values.
Avantages
- diversification : les SCPI investissent dans un large éventail de biens, réduisant le risque spécifique à un seul bien ;
- gestion professionnelle : la gestion du parc immobilier est déléguée à des experts, offrant un investissement passif.
Crowdfunding Immobilier
Définition
Cette catégorie concerne le financement de nouveaux projets de construction ou de rénovation, souvent via des plateformes en ligne.
Avantages
- impact : permet de contribuer au développement de nouveaux projets immobiliers ;
- potentiel de rendement : souvent, les projets de crowdfunding offrent des rendements potentiels plus élevés.
Comparaison et choix d’investissement
Immobilier Fractionné en Direct
- profil d’investisseur : convient aux personnes cherchant des investissements à court terme avec une possibilité de liquidité rapide ;
- liquidité : les parts peuvent souvent être revendues sur un marché secondaire.
SCPI
- profil d’investisseur : idéal pour ceux qui souhaitent des revenus stables sur le long terme sans la gestion quotidienne ;
- rendements : offre des rendements réguliers, généralement moins volatils.
Crowdfunding Immobilier
- profil d’investisseur : convient à ceux qui sont à l’aise avec une durée de blocage de fonds moyenne et qui recherchent des rendements potentiels plus élevés.
- risques : comporte un niveau de risque plus élevé, lié à la spécificité des projets et à leur durée de réalisation.
Investir dans l’immobilier fractionné en direct
Des plateformes en ligne sélectionnent des biens immobiliers pour leurs communautés. Les investisseurs choisissent le montant à investir, et la plateforme gère la propriété. Les revenus locatifs nets sont ensuite répartis entre les investisseurs.
Tantiem : un leader dans l’immobilier fractionné
Tantiem se distingue comme l’une des premières plateformes en France à proposer l’immobilier fractionné. Avec un ticket d’entrée de seulement 100€, Tantiem rend l’investissement immobilier accessible à tous. La plateforme sélectionne rigoureusement des biens immobiliers offrant un potentiel de rendement élevé et sécurise les investissements avec des titres obligataires contrôlés par l’Autorité des Marchés Financiers.
Avantages de l’Investissement via Tantiem
- accessibilité financière : investir à partir de 100€ ouvre la porte à un plus grand nombre d’investisseurs ;
- sélection rigoureuse : Tantiem offre une sélection exclusive de biens, avec moins de 2% des propriétés analysées proposées aux investisseurs ;
- gestion professionnelle : l’équipe de Tantiem, forte de son expertise, gère tous les aspects de l’investissement, y compris la sélection des biens, la gestion locative et la revente ;
- flexibilité : l’investissement fractionné permet une diversification plus large et une meilleure gestion du risque.
Fiscalité et Risques
Les rendements et plus-values chez Tantiem sont soumis à un PFU de 30%, mais avec l’option de choisir le barème progressif de l’impôt sur le revenu. Il est cependant crucial de comprendre les risques associés, notamment le risque de perte en capital, de liquidité, et les divers risques opérationnels et techniques liés à l’immobilier. L’immobilier fractionné avec Tantiem représente une opportunité attrayante pour diversifier un portefeuille d’investissement, tout en minimisant les risques et les barrières financières. En dépit des risques inhérents à tout investissement immobilier, cette nouvelle approche offre un moyen innovant et accessible de s’engager dans l’immobilier. Tantiem, avec son approche professionnelle et sécurisée, se positionne comme un acteur majeur dans ce secteur en pleine expansion.
Marché de l’immobilier fractionné : croissance et perspectives
Croissance du marché
Le marché de l’immobilier fractionné connaît une expansion rapide, à la fois en France et à l’échelle internationale. Plusieurs facteurs contribuent à cette croissance :
- augmentation des prix immobiliers : l’escalade des prix rend l’investissement immobilier traditionnel moins accessible pour les particuliers ;
- digitalisation : l’évolution technologique a facilité le développement de plateformes en ligne pour l’investissement immobilier fractionné ;
- diversification des Portefeuilles : les investisseurs cherchent à accéder à de nouveaux marchés et classes d’actifs.
En France, le marché est relativement jeune, mais montre une progression significative, avec un bond des investissements de 500 millions d’euros en 2021 à 2 milliards d’euros en 2022.
Perspectives Positives
Le marché semble prometteur avec la continuation attendue de la hausse des prix immobiliers et la progression de la digitalisation, facilitant ainsi l’accès à ce type d’investissement.
Risques Associés
Les risques liés à l’immobilier fractionné sont semblables à ceux de l’immobilier traditionnel :
- risque de baisse des prix immobiliers : possibilité de perte en capital ;
- risque de vacance locative : réduction potentielle des revenus locatifs ;
- risque de défaut de l’opérateur : risque de perte totale de l’investissement.
Il est crucial de bien comprendre ces risques avant d’investir.
Opportunités d’investissement
L’immobilier fractionné offre plusieurs avantages :
- accessibilité : permet d’investir dans l’immobilier sans acquérir un bien entier, réduisant ainsi le coût d’entrée ;
- diversification : possibilité d’investir dans divers types de biens et régions ;
- rendement locatif régulier : potentiel de revenus constants.
C’est une option attrayante pour ceux désirant investir dans l’immobilier avec moins de risques et de contraintes que l’investissement traditionnel, bien qu’une évaluation approfondie soit nécessaire avant de s’engager.
