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Le taux d’impayé pour les prêts hypothécaires sur les propriétés résidentielles d’un à quatre logements s’est établi à 4,95 % de tous les prêts en cours au quatrième trimestre. Tous les principaux types de prêts ont enregistré des augmentations, selon le rapport de la MBA, bien que les prêts subprime et FHA aient connu les augmentations les plus significatives dans toutes les catégories de crédit
Les saisies immobilières posent problème
Alors que les défaillances ont poursuivi leur ascension, les saisies immobilières en cours ont également connu une hausse significative, augmentant de 14 points de base par rapport au troisième trimestre pour atteindre 1,19 % des prêts en cours à la fin de l’année. Ce qui est peut-être le plus inquiétant pour les trimestres à venir, c’est que le nombre de propriétés entrant dans le processus de saisie au cours du quatrième trimestre a atteint un niveau record, soit 0,54 % du volume total des prêts en cours. Par rapport au quatrième trimestre de l’année précédente, le pourcentage de prêts en cours de saisie a augmenté de 20 points de base, tandis que le pourcentage de prêts entrant dans le processus de saisie a augmenté de 12 points de base.
“Le marché fonctionne”
“Les spreads de crédit sur les tranches les moins bien notées des titres subprime se sont sensiblement élargis au cours du trimestre, les investisseurs exigeant un rendement plus élevé pour l’exposition à ce risque de crédit”. “Comme nous l’avons déjà noté et comme les événements récents l’ont clairement montré, la discipline du marché dans ce secteur est rapide, peut être sévère et est plus efficace pour changer les pratiques de prêt que tout changement potentiel de la réglementation.” “Le marché fonctionne, éliminant la surcapacité du secteur, car les signaux de prix des marchés financiers entraînent des changements dans la gamme de produits des initiateurs, et ont un impact direct et immédiat sur les taux que les prêteurs hypothécaires peuvent offrir aux emprunteurs. Loin de constituer un problème, ces signaux et actions clairs et efficaces aideront le marché à retrouver son équilibre de manière plus efficace.
La douleur des subprimes
Les chiffres du MBA illustrent les problèmes évidents auxquels le secteur des subprimes a été confronté au cours de la nouvelle année, fournissant des chiffres de délinquance et de saisies qui ont littéralement explosé par rapport aux rapports de l’année précédente et du trimestre précédent. Les arriérés de paiement des prêts subprime ont augmenté de 77 points de base au quatrième trimestre par rapport au troisième trimestre de 2006, atteignant 13,33 % de tous les prêts subprime. Au quatrième trimestre, les arriérés de paiement sur les prêts subprime ont augmenté de 170 points de base par rapport aux niveaux de l’année précédente pour le même trimestre. Les prêts hypothécaires à taux ajustable subprime ont été encore plus malmenés que la catégorie de crédit subprime en général, avec 14,44 % des prêts ARM subprime déclarés en souffrance au moment de l’enquête MBA (soit une augmentation de 122 points de base par rapport au trimestre précédent). Les saisies sur les prêts subprime ont également augmenté de 67 points de base au quatrième trimestre 2006 par rapport aux chiffres du troisième trimestre, atteignant 4,53 % de tous les prêts de la catégorie de crédit.
