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Ces dernières années, le gouvernement français a mis en place un certain nombre de mesures pour stimuler le marché immobilier. L’une d’entre elles est la loi Pinel qui offre aux investisseurs d’importants avantages fiscaux.
La première condition pour bénéficier de ces derniers est d’acheter le bien immobilier neuf et à des fins de location. Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier sous la loi Pinel, voici quelques conseils pour vous aider à en tirer le meilleur parti !
Bien choisir la zone d’investissement
Il est essentiel de choisir une zone géographique adaptée aux règles du dispositif pour réussir son investissement immobilier en loi Pinel. Il faut savoir que toutes les 5 zones géographiques françaises (selon l’administration fiscale) ne permettent pas de profiter du dispositif. Dans les faits, la loi Pinel vise à encourager la construction de nouveaux logements pour la location. Elle est donc axée vers les zones géographiques où il y a plus de besoins en location que de logements disponibles. On distingue 3 zones éligibles à la loi Pinel pour l’investissement immobilier. Il s’agit :
- de la zone A composée des communes d’Île-de-France et de grandes villes comme Marseille et Lyon ;
- la zone A bis formée de Paris et des communes de sa petite couronne comme Romainville et Saint-Ouen ;
- la zone B1 rassemble les communes très habitées comme Bordeaux et Nantes, les villes de la grande couronne parisienne et certaines villes de taille moyenne.
Il faut veiller à investir dans les communes des zones où l’offre en logements est faible comparativement à la demande locative. Le risque de vacance locative est réduit dans les villes de ce type. Ceci permet de faire un bon investissement locatif en maximisant ses rendements.
Il est également recommandé d’acheter des biens immobiliers neufs pour la location dans les quartiers en pleine croissance. En effet, ce sont des milieux où l’offre en logements est en passe de devenir inférieure à la demande. Ainsi, on peut tirer d’énormes profits à long terme en y investissant. De plus, il faut privilégier les quartiers proches du centre-ville. Il est nécessaire également miser sur des zones bénéficiant de plus en plus de commerces. N’hésitez pas à solliciter l’aide de Confiance Invest, une agence experte dans l’investissement immobilier.
Respecter les plafonds fixés par la loi
Dans la loi Pinel, il existe des plafonds pour les ressources des locataires et pour les loyers. Il est important de prendre en compte ces limites si l’on veut profiter au mieux de son investissement immobilier. Le non-respect de ces dernières empêche d’accéder aux avantages notamment fiscaux du dispositif Pinel. Les plafonds ont été fixés surtout pour permettre aux ménages les plus modestes de louer des biens immobiliers neufs. En 2021, les plafonds de ressources d’un locataire seul sont : 38 465 € pour les zones A et A bis et 31 352 € pour la zone B1. Ceux d’un couple sans enfant sont : 57 489 € pour la zone A et la zone A bis, et 41 868 € pour la zone B1. La limite de revenus pour un couple ou un locataire à enfant varie en fonction du nombre d’enfants :
- de 69 105 € à 110 271 € pour habiter dans la zone A ;
- de 75 361 € à 120 463 € pour loger dans la zone A bis ;
- de 50 349 € à 80 584 € pour avoir un logement dans la zone B1.
En ce qui concerne le plafonnement des loyers, les montants varient suivant la zone d’investissement et la surface du bien immobilier. Le plafond de loyer au mètre carré est : 17,55 € pour la zone A bis, 13,04 € pour la zone A et 10,51 € pour la zone B1.
Prendre en compte les caractéristiques du logement
Selon leurs caractéristiques, certains logements sont plus faciles à louer que d’autres. Pour augmenter ses chances de trouver des locataires pour son bien immobilier, il faut miser sur les appartements de surface petite ou moyenne.
On peut maximiser les rendements de son investissement en mettant en location 2 petits appartements plutôt qu’un seul grand logement. Généralement, les investisseurs dans l’immobilier en loi Pinel tirent plus de profits en optant pour des studios et des appartements à 2 ou 3 pièces. Toutefois, il ne faut pas choisir un bien immobilier de surface trop petite (19 m²). Privilégiez plutôt les studios de 22 à 30 m² et les appartements de 2 ou 3 pièces avec une surface de 40 à 48 m² ou de 58 à 65 m².
