Sommaire
Avec ses 300 000 habitants, Nantes est considérée comme la sixième plus grande ville de France. Elle est pourtant celle qui offre le meilleur rendement locatif parmi ces pôles urbains. En effet, la ville jouit d’un bassin d’emplois riche et très diversifié. L’arrivée massive des étudiants chaque année participe au dynamisme de son marché immobilier. L’attrait des investisseurs pour cette agglomération du Grand Ouest se justifie aussi par son emplacement géographique. En effet, la présence des réseaux routiers permet aux habitants de rejoindre les grandes villes de France et d’Europe en quelques heures. Le week-end, ils peuvent se détendre puisque la plage se trouve à seulement une heure.
Les bonnes raisons d’investir à Nantes
Face à l’arrivée massive de nouveaux habitants, de nombreux programmes immobiliers sortent de terre chaque année à Nantes, initiés par des acteurs comme Quartus. Cela engendre des opportunités en matière d’investissement locatif. Selon les statistiques, elle est la deuxième ville qui enregistre le plus haut taux de croissance de l’emploi.
La diversité de l’offre
Nantes a subi une politique d’urbanisation efficace. Ainsi, les programmes immobiliers sont bien répartis dans une dizaine de quartiers. Ces lieux se trouvent à une distance raisonnable du centre-ville et sont bien desservis par les transports en commun. Par conséquent, les acheteurs peuvent trouver des biens adaptés à leur budget.
Un dynamisme économique positive
Selon les analystes, l’économie nantaise est solide. Le prix au mètre carré ne cesse de croitre ces dix dernières années. Dans le neuf par exemple, le prix moyen au mètre carré avoisine les 4 500 euros. Pour un investissement locatif nantes, la rentabilité est un indicateur important. Les études révèlent que la rentabilité Pinel est de 3,2 % tandis que le taux de vacance se trouve en dessous de 6 %. Cela signifie que la ville présente un bon équilibre en matière de rendement/risque. Les appartements trouvent facilement de locataires puisqu’ils se situent majoritairement dans des quartiers dynamiques et jeunes.
Un marché immobilier en pleine croissance
Les politiques d’habitat de Nantes Métropole ont participé à stimuler le marché immobilier. Cela a multiplié les opportunités en matière d’investissement locatif. De plus, beaucoup de biens sont éligibles au dispositif Pinel. À Nantes, la demande de location est en hausse par rapport aux autres villes de même envergure. Pour cause, elle attire les familles, les jeunes cadres et les étudiants grâce au cadre de vie qu’elle offre. Son principal atout demeure sa proximité avec la mer. Les habitants peuvent passer le week-end au bord de la mer. Il est à noter aussi que le taux de chômage est relativement faible dans cette commune du Grand Est. Cet argument contribue à attirer de nouveaux habitants et à retenir les anciens.
Dans quels quartiers investir à Nantes ?
En tant qu’investisseur, il est important de bien connaitre la ville avant d’y investir. En effet, même si Nantes présente un bon rendement locatif, chaque quartier affiche des particularités. Découvrez les 3 quartiers où vous pouvez investir.
L’île de Nantes
Appelé aussi l’île Beaulieu, ce quartier nantais est en plein essor. Il se subdivise en plusieurs sous-quartiers à savoir :
- les Fonderies ;
- la Création ;
- la République ;
- Beaulieu ;
- la Prairie-au-Duc, etc.
La zone est bordée par la Loire. Cependant, elle demeure rattachée à la métropole grâce aux ponts. Si vous désirez investir dans l’immobilier neuf, c’est l’endroit privilégié. En effet, l’île de Nantes recense plusieurs programmes dont les prix avoisinent les 3 000 euros/m². Par ailleurs, de nombreuses entreprises se sont implantées dans le secteur. Il profite aussi de ses nombreux espaces verts et ses différentes attractions touristiques pour séduire les investisseurs et les nouveaux habitants.
Plusieurs écoles supérieures se trouvent dans ce quartier. C’est le cas par exemple de l’école nationale d’architecture de Nantes. Cette forte concentration d’étudiants entraine une hausse de la demande de biens à louer. Pour toutes ces raisons, le quartier est considéré comme prometteur en matière d’investissement locatif.
Le centre-ville de Nantes
Pour investir dans la pierre, le premier quartier qui vient en tête est le centre-ville de Nantes. Et pour cause ! Les locataires y trouveront toutes les commodités de la vie quotidienne : cinéma, transports en communs, restaurants, écoles, belles rues, etc. En investissant dans ce quartier, vous devenez l’heureux propriétaire d’un bien dans un lieu empreint d’histoire. En effet, tous les édifices historiques de Nantes s’y trouvent à l’instar de l’Hôtel de Ville, du théâtre Graslin ou encore su château des ducs de Bretagne. Par contre, un tel prestige coute cher. Toutefois, même si vous devez mettre un budget important en investissement locatif, le quartier vous offre une sécurité financière.
Le quartier de Dervallières-Zola
Il s’agit du quartier le plus peuplé de Nantes. Il accueille surtout une population active, notamment de jeunes cadres. Les habitants sont majoritairement locataires. Le prix moyen au m² dans cette zone se situe autour de 3 350 euros. Les espaces verts ne manquent pas dans cet endroit. En effet, il abrite pas moins de 35 hectares de jardins et de parcs. Le parc immobilier est composé majoritairement de résidences neuves. Contrairement aux quartiers estudiantins qui se caractérisent par des biens de petite surface, ce quartier est composé de maisons et d’appartements plus spacieux. Vous avez donc tout intérêt à vous orienter vers ce type de biens.
