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L’investissement immobilier figure parmi les stratégies de placement les plus attractives. Pour de nombreuses personnes, investir dans la pierre est un moyen efficace de générer des revenus passifs à long terme, d’agrandir son patrimoine et d’accumuler de la richesse au fil du temps. Vous comptez vous lancer dans l’immobilier ? Il est avant tout important de comprendre les tenants et les aboutissants de ce secteur afin que vous puissiez vous préparer adéquatement. De la recherche du bien à la gestion du portefeuille, en passant par le contrôle des risques et des opportunités du marché, il est vital de maîtriser chaque aspect pour que votre projet soit une réussite. Dans cet article, nous vous présentons six choses à savoir avant de vous lancer dans l’investissement immobilier.
L’immobilier, un secteur idéal pour débuter dans l’investissement
L’immobilier est le secteur généralement recommandé à tous ceux qui débutent en matière d’investissement. Cela est dû au fait que les investisseurs novices peuvent y tirer plusieurs avantages. En effet, c’est une forme d’investissement tangible, contrairement aux actions ou aux obligations. Cela signifie que vous pouvez voir, toucher et gérer vos actifs et ressentir un sentiment de contrôle et de propriété. De plus, les biens immobiliers ont une valeur intrinsèque qui ne fluctue pas autant que les marchés boursiers, offrant ainsi une certaine stabilité et une meilleure prévisibilité à long terme.
Dans ce genre de projet, le but est de louer les propriétés acquises afin de générer des revenus passifs et réguliers. Cependant, l’attractivité de ce secteur ne signifie pas non plus qu’il est sans risques. Des coûts inattendus comme les rénovations du bien, les réparations et les entretiens sont notamment à prévoir. Le manque de demande locative, la stabilité financière des locataires ainsi que d’autres conditions du marché dans le quartier que vous choisissez peuvent aussi impacter considérablement la rentabilité de votre placement.
Par conséquent, même si l’immobilier est un secteur idéal pour débuter dans l’investissement, cela n’empêche pas le fait qu’il faut un minimum de connaissances pour profiter de ses avantages. À ce titre, il est fortement conseillé de suivre une formation en investissement immobilier afin d’acquérir des compétences essentielles et d’éviter de commettre des erreurs courantes de débutant. Une formation sérieuse vous permettra d’apprendre comment :
- trouver un bien immobilier profitable,
- mener une négociation,
- calculer la rentabilité de l’investissement,
- approcher les aspects juridiques d’un tel projet,
- optimiser vos fiscalités immobilières, etc.
Aucun diplôme ni autre prérequis n’est nécessaire pour vous inscrire aux formations en investissement immobilier. Les différentes techniques qui vous seront enseignées vous serviront ensuite à partir sur de bonnes bases lorsque vous investissez dans la pierre.
Quels sont les différents types d’investissements immobiliers à votre disposition ?
Vous devez également connaître et comprendre les différents types d’investissements immobiliers qui existent. Vous déterminerez ainsi ceux qui pourraient convenir à vos objectifs et à votre budget. À cet égard, il existe de nombreuses formes d’investissement immobilier que vous pouvez faire.
Investissez dans une résidence principale
C’est le premier type d’investissement auquel tout le monde pense. Avec les loyers qui ne cessent d’augmenter, acheter une résidence principale deviendra rentable à condition d’y vivre pendant plusieurs années. Cette forme d’investissement ne convient cependant pas aux personnes qui doivent déménager fréquemment pour des raisons familiales ou professionnelles.
Faites un investissement locatif
C’est la deuxième option la plus choisie par les investisseurs. Cette forme d’investissement immobilier consiste à acheter un logement pour le mettre en location. Au cours des premières années, les loyers que vous percevrez serviront à récupérer la somme initiale utilisée. À partir de là, l’investissement devient réellement rentable.
Profitez d’un déficit foncier en investissant dans un logement ancien
Cette stratégie de placement vise à investir dans un vieux logement et le rénover pour qu’il réponde aux normes. Vous profiterez d’une réduction d’impôts tout en agrandissant votre patrimoine immobilier. Lorsqu’un bien nécessite beaucoup de travaux avant son utilisation, il est possible de l’acquérir à un prix considérablement réduit.
Investissez en viager
Ce type d’investissement immobilier vous permet de payer petit à petit pour l’acquisition d’un bien immobilier. L’ancien propriétaire, généralement quelqu’un de très âgé, peut éventuellement y résider jusqu’à son décès et c’est à ce moment que le bien vous reviendra. De ce fait, certaines conditions doivent bien être étudiées pour qu’un investissement en viager soit intéressant.
Cette liste n’est pas exhaustive, car plusieurs autres formes d’investissement immobilier sont aussi envisageables : SCI, LMNP (location en meublé non professionnel), LMP (location en meublé professionnel), nue-propriété, etc. Les opportunités sont variées, voilà pourquoi se former dans l’investissement immobilier est nécessaire pour déterminer le type de projet qui vous convient.
Comment trouver le bon bien sur un marché riche en opportunités, mais aussi en risques ?
Lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier, trouver le bon bien est une étape cruciale à la réussite de votre projet. Comprenez qu’un marché qui est riche en opportunités comportera toujours des risques à prendre en compte. L’idée est alors de trouver un logement qui convient à la fois à votre budget et à vos objectifs financiers, sans oublier le fait que celui-ci doit aussi être attractif pour les locataires potentiels.
Commencez par faire des recherches approfondies en utilisant les compétences que vous aurez acquises grâce à la formation en investissement immobilier. Lorsque vous ciblez un quartier en particulier, il faut toujours analyser les tendances du marché et les caractéristiques des biens qui y sont très populaires. L’erreur à éviter est de dépenser plus que ce que vous pouvez vous permettre. Criblés de dettes pendant de longues années, vous risquerez de ne jamais pouvoir rentabiliser votre investissement.
La patience est aussi de rigueur lors de votre recherche. Trouver la bonne opportunité peut prendre du temps. Vous ne devez surtout pas vous précipiter, même si vous êtes enthousiaste à l’idée d’investir et de gagner rapidement des revenus passifs. Pour chaque offre, prenez le recul nécessaire afin d’étudier les risques et les avantages avant de décider quoi que ce soit. Travailler avec des professionnels du domaine qui connaissent bien le milieu peut vous aider à faire un investissement immobilier plus judicieux.
Quel type de contrôle préalable doit être effectué avant d’investir ?
Après avoir trouvé le bon bien, il reste plusieurs vérifications à faire avant d’investir. Le but est de minimiser les risques financiers qui pourraient empiéter sur la rentabilité de votre achat. Les éléments clés sur lesquels il faut porter votre attention sont :
- l’état général de la propriété (fondations, murs, toiture…),
- l’état des structures de second œuvre (plomberie, électricité, menuiserie, revêtement…),
- la performance énergétique (isolation, ventilation, chauffage et climatisation),
- les antécédents du bien (permis de construction, rapports d’inspection, éventuelles violations du Code de la Construction et de l’Habitation…),
- les documents juridiques (titres de propriété, contrats de location, baux, actes de vente, hypothèques et autres vices administratifs),
- l’environnement du logement (proximité des commodités, nuisances sonores et visuelles, sécurité, pollution…),
- les taxes, les charges et les impôts locaux, etc.
Enfin, comprenez que même si le prix du bien en question pourrait vous tenter, vous devez prendre en compte les coûts associés à l’acquisition. Pensez notamment à inclure les frais de notaire et ceux des diagnostics immobiliers dans votre budget.
Comment gérer votre portefeuille une fois que vous avez commencé à investir ?
Une fois que vous vous êtes lancé dans l’investissement immobilier, vous devez réaliser la tâche complexe que représente la gestion de votre portefeuille. Ce terme désigne l’ensemble de vos biens physiques et vos produits de placement immobilier. En ce sens, vous veillerez constamment à la rentabilité du projet, même après les nombreuses études préalablement effectuées.
Il n’y a pas de stratégie universelle pour une bonne gestion des actifs immobiliers étant donné que l’état du marché varie d’une région à une autre. En général, il faut suivre régulièrement la performance de chaque investissement et l’atteinte des objectifs mis en place. Cela se fait en gardant un œil sur les taux de rendement, les périodes de vacances, les dépenses d’exploitation et les tendances de chaque quartier.
La gestion d’un portefeuille immobilier inclut aussi la recherche de locataires solvables, la maintenance et la réparation des biens. Pour maximiser vos profits, vous devez trouver l’équilibre adéquat entre les dépenses en entretien et les revenus apportés par les locataires satisfaits.
Dans certains cas, il est plus sage de revendre un bien que vous avez acquis. Les raisons sont diverses. Il se peut que cela ait été votre intention initiale, mais la revente devient aussi nécessaire lors d’un besoin urgent en liquidités, lorsqu’un logement s’avère sous-performant ou lorsque le potentiel de croissance est très élevé. Dans tous les cas, c’est une décision à ne pas prendre à la légère quand vos rendements sont déjà stables et réguliers.
Investissement immobilier : quelles sont les ressources disponibles pour vous aider ?
Avant, pendant et après votre investissement immobilier, il est primordial de vous tenir au courant des tendances du secteur pour pouvoir prendre des décisions judicieuses. Plusieurs ressources sont à votre disposition pour ce faire. Les plus utiles sont notamment :
- les formations en investissement immobilier,
- les sites web spécialisés dans l’actualité immobilière,
- les plateformes de vente et de location de biens,
- les agents immobiliers,
- les médias financiers,
- les associations immobilières,
- les clubs d’investissement,
- les réseaux sociaux des professionnels du domaine.
Les avantages financiers que vous pouvez tirer d’un investissement immobilier sont considérables. Ces six conseils sur la formation en investissement immobilier, le choix du projet convenable, la recherche de bien, les contrôles à faire, la gestion du portefeuille et la veille du marché vous serviront à mettre toutes les chances de votre côté.
