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Les tendances du marché immobilier en France n’ont pas fléchi en 2022. Ce secteur reste l’un des plus rentables de l’économie avec un taux allant de 5 à 10 % dans les villes les plus importantes. Ces villes constituent justement les niches porteuses vers lesquelles tout investisseur immobilier devrait se tourner afin de maximiser l’espérance de ses gains. Comment détecter une ville ou une localité prometteuse sur le marché de l’immobilier ? Quelles sont les grandes villes françaises avantageuses pour les investisseurs.
Recherchez une ville en pleine croissance pour votre investissement immobilier
C’est l’un des critères les plus importants dans la stratégie d’investissement immobilier. Le choix de la localisation de son activité doit se faire sur la base des potentialités de la ville. Un facteur assez intéressant est le niveau de croissance de la ville. Dans la mesure où l’investissement immobilier s’avère très souvent être un projet de long terme (cas de l’investissement locatif), il est recommandé de choisir une localité sur la durée.
Une telle ville a l’avantage d’assurer aux promoteurs immobiliers une hausse des prix immobiliers au fil du temps. En effet, la croissance de la ville améliore l’attractivité des logements grâce notamment à l’arrivée continuelle de nouveaux résidents. Les promoteurs peuvent également tenir compte de cette croissance pour estimer le prix de leurs biens lors de la vente. Si vous êtes dans ce cas, vous pouvez contacter lapporteurdimmo.com par exemple, site immobilier de référence qui tient compte de nombreux paramètres pour approcher la valeur d’un bien.
Faites des recherches sur les perspectives économiques de la ville
Toutes les grandes villes ont, à un moment ou à un autre, été des pôles industriels et de croissance. Cette santé économique a ensuite attiré de nombreux travailleurs qui ont constitué leurs populations. Cet état de choses conforte l’importance des perspectives économiques dans le choix d’une ville hôte pour un investissement immobilier.
De bonnes perspectives économiques étant une garantie d’emploi et donc de sécurité sociale, une ville dotée d’une bonne dynamique économique attire de nouveaux résidents. Des arrivées qui consolident le marché immobilier et augmentent la rentabilité grâce à la pression de la demande sur l’offre. Même si l’offre arrive à s’ajuster après, les propriétaires ayant anticipé une telle hausse ont assez de temps pour tirer profit de leur stratégie.
Renseignez-vous sur l’état du marché immobilier local, et sur la hausse ou la baisse des prix
Deux autres paramètres importants à considérer dans le choix de la localité d’investissement sont l’état du marché et la tendance des prix. L’état du marché est un point crucial. Une étude de marché sérieuse devrait dégager des informations précieuses comme les types de logements les plus prisés de la ville.
Par exemple, investir dans une villa contemporaine dans une ville estudiantine, à moins de cibler une zone spécifique, peut être moins avantageux que d’investir dans des logements adaptés aux étudiants (studios, maisons communes avec chambre individuelle, etc.).
Le renseignement sur l’état du marché immobilier évite une certaine incohérence entre l’offre que l’on souhaite mettre sur le marché, et la structure de la demande immobilière. Les caractéristiques des résidents d’une ville déterminent la nature de son marché immobilier. La tendance des prix est également à prendre en compte. En réalité, les prix observés sur les marchés constituent des signaux sur la santé de ceux-ci.
Une persistance des prix immobiliers constitue de ce fait un signal du risque que comporte un investissement sur celui-ci. Il convient donc de bien distinguer une baisse ou une hausse saisonnière de prix (cas des villes touristiques) d’une variation persistante et monotone constatée ou anticipée. C’est de cette dernière qu’il faut tenir compte dans la stratégie d’investissement.
Les grandes villes de France où il est intéressant d’investir
L’immobilier en France se porte assez bien dans l’ensemble. De nombreuses villes, du fait de leur santé économique soutenue, et de leur excellent développement urbain, sont en tête du classement de la rentabilité immobilière. On présente ici les 3 villes avec la plus forte rentabilité immobilière espérée.
Nantes
Situé à 45 minutes de l’océan et à moins de 2 h 30 en TGV de Paris, Nantes est idéalement située et profite également d’un aéroport connecté aux grandes villes françaises et européennes. La ville connaît une forte croissance démographique (une hausse de 6 % de 2012 à 2017). Selon l’INSEE la Métropole pourrait gagner plus de 100 000 habitants d’ici 2030. Par ailleurs, on y observe une importante et régulière création d’emplois (18 000 emplois créés en 5 ans).
Dotée d’une excellente dynamique économique, la ville connaît des prix immobiliers au mètre carré en hausse continue. Pour le neuf, il faut compter un prix moyen au mètre carré d’environ 4 560 € et un écart avec l’ancien dans la moyenne nationale (+22 %). Avec une rentabilité Pinel (zone B1) à 3,2 % et un taux de vacances à 5,9 %, la ville offre aux investisseurs un bon équilibre risque/rendement locatif.
Toulouse
D’ici 2025, la ville Rose deviendra la troisième ville de France avec plus de 500 000 habitants. Entre 2012 et 2017, elle a accueilli 26 235 nouveaux résidents, et créé 21 997 emplois, ce qui fait d’elle l’une des villes les plus performantes sur la dernière décennie.
Grâce à son dynamisme soutenu, les prix au mètre carré sont en hausse continue. Il faut compter, dans le neuf, un prix moyen au mètre carré d’environ 4 281 € et un écart avec l’ancien dans la moyenne nationale (+22 %). Avec une rentabilité Pinel (zone B1) à 3,5 % et un taux de vacances à 8,2 %, l’équilibre risque/rendement locatif reste assez bon. Ainsi, la capitale française de l’aéronautique possède des atouts conséquents pour les investisseurs immobiliers.
Bordeaux
Neuvième ville de France, Bordeaux bénéficie d’un bon dynamisme démographique (+5,3 %) et des créations d’emplois. Depuis la mise en place de la ligne à grande vitesse (LGV) en 2017, la ville a vu son attrait augmenter auprès des acteurs immobiliers. La liaison avec Paris se fait notamment en 2 heures, un argument de poids dans son développement.
Avec cette attractivité, force est de constater que le coût d’acquisition immobilier est aujourd’hui très élevé. Il faut compter dans le neuf un prix moyen au mètre carré de 4 747 €, mais un écart avec l’ancien relativement faible (de seulement 3 %). Cet écart en dessous de la moyenne nationale (+22 %) est très sécurisant pour un investissement dans l’immobilier neuf (surtout en loi Pinel). La rentabilité Pinel (zone B1) dans la ville est autour de 3,1 % et le taux de vacances à 6,7 %.
