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Acheter une maison avec travaux s’avère être une bonne affaire immobilière en respectant quelques conditions importantes. D’ailleurs, c’est une pratique très avantageuse pour plusieurs raisons par rapport au coût d’un logement neuf. Néanmoins, c’est une bonne affaire qui ne doit pas se transformer en gouffre financier. Il est ainsi essentiel de bien s’y préparer pour faire face aux coûts des travaux. Sachez également que cet achat peut être financé avec un prêt Travaux et d’autres aides financières adapté à votre projet.
Les éléments à considérer avant d’acheter une maison avec travaux
Acheter une maison avec travaux consiste à acquérir un bien immobilier à rénover (amélioration énergétique, réhabilitation, isolation, …). Cela requiert un financement par un crédit travaux et la prise en compte de quelques éléments essentiels avant d’y procéder :
- une estimation précise de votre budget en laissant une marge nécessaire aux travaux ;
- une contre-visite avec un professionnel (maître d’œuvre) du bien à acquérir : pour avoir la liste des besoins afin de les prioriser (les incontournables, les opérationnels, …) et d’avoir un devis détaillé ;
- une définition concrète des travaux à faire conformément à votre enveloppe budgétaire ;
- la faisabilité réglementaire de vos projets : permis de construire, déclaration préalable, certificat d’urbanisme opérationnel, … ;
- votre éligibilité aux aides d’État : prime énergie, aides de l’Agence National de l’Habitat (ANAH), crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE), etc.
Comment souscrire un prêt Travaux ?
Les modalités de souscription
Acheter une maison avec travaux requiert un prêt Travaux en fonction de l’envergure des travaux à réaliser. Pour souscrire à ce type de prêt, voici les étapes à suivre :
- faites une simulation en ligne pour connaître en temps réel le détail de votre crédit : le TAEG (taux annuel effectif global), le montant des intérêts, la mensualité et la durée de votre emprunt, le coût de l’assurance facultative ;
- envoyez votre demande de prêt Travaux et attendez une réponse de principe immédiate ;
- imprimez le contrat ou recevez-le par courrier (avec un tableau d’amortissement) ;
- renvoyez le contrat après signature et accompagné des justificatifs demandés.
Les documents à fournir pour demander un prêt Travaux
La souscription à un prêt Travaux pour acheter une maison avec travaux nécessite la présentation de quelques documents tels que :
- les documents personnels : justificatifs d’identité en cours de validité (copie recto verso de la carte d’identité de l’emprunteur), un justificatif de domicile moins de 3 mois (quittance de loyer ou facture de gaz et d’électricité, etc.) ;
- les justificatifs financiers : bulletins de salaire les plus récents, bulletin de salaire du mois de décembre de l’année précédente, avis d’imposition, RIB (relevé d’identité bancaire) ;
- les documents relatifs aux travaux : devis de prestations de professionnel (matériels, bons de commande, factures, …), éléments de décoration, etc.
Les aides pour financer les travaux
Outre le prêt Travaux, acheter une maison avec travaux peut être financé par d’autres aides :
- une TVA au taux intermédiaire de 10 % : travaux d’aménagement, de transformation ou d’entretien facturés par une entreprise ;
- un taux réduit de 5,5 % : travaux d’amélioration énergétique (installation et entretien d’équipements d’économie d’énergie) ;
- l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : travaux de rénovation thermique (équipements de chauffage, isolation des portes et fenêtres, …) ;
- MaPrimeRénov’ : travaux assurés par une entreprise labellisée RGE (chaudière à haute performance énergétique, matériaux d’isolation, …), etc.
Les avantages d’acheter une maison avec travaux
Acheter une maison avec travaux est très intéressant et comporte de multiples aubaines :
- une grande différence de prix au mètre carré entre un logement neuf et un logement ancien ;
- une grande marge de négociation avec le propriétaire ;
- une plus-value intéressante lors d’une revente en augmentant le prix au mètre carré après travaux ;
- une réduction des frais du notaire ;
- un logement personnalisé : aménagé selon vos goûts personnels, votre disposition et vos envies ;
- un bien adapté aux tendances actuelles favorable pour un loyer plus élevé (investissement locatif) ;
- un certain nombre d’avantages financiers et fiscaux : réduction des coûts d’achat, diverses aides financières, etc.
