Le marché immobilier belge traverse actuellement une phase d’évolution marquée. Bruxelles conserve son rôle central, mais ce sont surtout les provinces wallonnes, et en particulier le Brabant wallon et Namur, qui s’affirment comme de véritables pôles attractifs en 2025.
L’analyse de ces dynamiques met en lumière l’intérêt croissant pour des projets résidentiels innovants tels que Green Station à Gembloux, parfaitement alignés avec les attentes des acheteurs d’aujourd’hui.
Un marché en pleine ascension
En ce début d’année 2025, le marché immobilier wallon affiche une vigueur renouvelée. Le nombre de transactions a connu une hausse marquée, selon les derniers baromètres : la Wallonie enregistre une progression de l’activité immobilière de l’ordre de +12,5 % comparé à la même période l’an dernier.
Deux provinces, en particulier, se démarquent : le Brabant wallon affiche une croissance de +24,5 % tandis que Namur atteint +21,5 %. Ces chiffres témoignent non seulement d’un regain d’intérêt poussé par les conditions fiscales mais aussi d’un repositionnement stratégique des acheteurs vers des territoires périphériques bien desservis.
Dans le Brabant wallon, l’offre de logements neufs reste limitée, ce qui crée une tension sur les prix. Un article de Trends évoque une « renaissance imminente » du secteur, soulignant que les opportunités de développement sont encore peu nombreuses mais très attendues. Cette rareté renforce la valeur projetée des nouveaux programmes résidentiels de qualité.
Qu’est-ce qui motive cet essor ?
Plusieurs facteurs expliquent ce mouvement :
- Réforme des droits d’enregistrement : la réduction des droits d’enregistrement rend l’acquisition de logements plus accessible, notamment pour les primo-acquéreurs.
- Exigences énergétiques et performances thermiques : les acheteurs exigent aujourd’hui des bâtiments à haute performance, ce qui valorise les projets neufs avec de bonnes certifications environnementales.
- Mobilité et télétravail : la possibilité de vivre un peu à l’écart tout en restant connecté aux pôles urbains (via les trains, transports publics ou connexions routières) attire de plus en plus de familles et de jeunes actifs.
- Qualité de vie : les espaces verts, la tranquillité et l’équilibre entre nature et infrastructures modernes sont des leviers décisifs dans le choix d’un logement.
Ces éléments convergents créent un contexte favorable pour les porteurs de projets bien conçus et bien situés.
Namur : un territoire à surveiller
La province de Namur n’est pas en reste. Elle accompagne le rythme wallon de croissance et attire un flux d’acheteurs cherchant à s’éloigner légèrement des zones les plus chères tout en conservant une bonne accessibilité aux centres urbains.
D’un point de vue géographique, Namur bénéficie d’un positionnement intermédiaire, entre les grands centres wallons et la capitale. Cela en fait un point de convergence logique. L’évolution du prix médian des biens montre que Namur parvient à aligner ses valeurs sur la demande d’un public en quête d’un juste compromis entre accessibilité et qualité.
Le cas de Green Station à Gembloux
Dans ce contexte, Green Station à Gembloux se positionne comme un projet emblématique. Son emplacement, ses standards de construction modernes et son ambition de créer un cadre de vie durable en font une référence dans la région. Pour en savoir plus sur ce projet, vous pouvez consulter le site de Green Station : Green Station Gembloux.
Pourquoi ce projet peut séduire ? D’abord, parce qu’il répond aux critères actuels de performance énergétique, un atout indispensable pour les acquéreurs conscients des coûts à long terme. Ensuite, parce que Gembloux, avec ses liaisons ferroviaires et sa situation géographique, bénéficie d’une bonne desserte vers les pôles voisins. Enfin, parce qu’un projet neuf bien calibré dans une zone en développement dispose d’un potentiel de valorisation intéressant, notamment dans un marché où l’offre neuve se raréfie.
Quels publics visés ?
Trois grands profils d’acquéreurs tendent aujourd’hui à privilégier le neuf dans ces zones :
- Les primo-accédants : attirés par les aides, les conditions fiscales et la facilité d’entrée, ils cherchent un logement moderne, nécessitant peu d’entretien.
- Les investisseurs locatifs : la tension sur le parc locatif dans les communes bien desservies rend les logements neufs bien placés très attractifs pour des rendements stables.
- Les familles ou actifs en quête de cadre de vie équilibré : ces profils plébiscitent les infrastructures locales (écoles, commerces, transports) ainsi que la proximité d’espaces verts.
Un projet comme Green Station peut séduire précisément ces segments s’il combine accessibilité, qualité de construction et intégration au tissu local.
Défis et risques
Toute dynamique naissante comporte ses défis. Le premier est lié au coût de la construction, surtout lorsque les matériaux durables ou isolants sont intégrés — cela exige une gestion rigoureuse du budget et une réelle ambition architecturale. Le deuxième est la concurrence future : d’autres promoteurs envisagent de s’implanter dans ces zones en vue de capter une part de la demande. Le troisième est la volatilité économique et les taux d’intérêt, qui peuvent freiner certains acheteurs potentiels.
Pour y faire face, les promoteurs doivent :
- Maîtriser la qualité architecturale tout en optimisant les coûts ;
- Proposer des prestations différenciantes (espaces communs, aménagements verts, services) ;
- Assurer une visibilité forte dès le lancement du projet ;
- Et anticiper les réglementations locales en matière d’urbanisme et d’environnement.
Perspectives à moyen terme
Si la tendance se maintient, les prochaines années pourraient voir une consolidation du marché neuf dans ces provinces. Le Brabant wallon pourrait devenir un pôle résidentiel de premier plan, tandis que Namur pourrait gagner en notoriété comme zone relais stratégique. Les projets neufs bien positionnés — tant sur le plan géographique que qualitatif — auront un avantage certain.
Pour Green Station, cela signifie qu’une commercialisation bien orchestrée, un storytelling convaincant sur les bénéfices (économies énergétiques, qualité de vie, proximité) et une gestion rigoureuse seront les clés du succès. Le projet pourrait servir de modèle pour d’autres initiatives similaires dans la région.
