Vous êtes prêt à acquérir un appartement neuf ? Mais avant tout, connaissez-vous réellement ce qu’un tel projet immobilier représente ? Découvrez ici la réelle signification d’un logement neuf, ses avantages et comment acquérir le vôtre.
Qu’est-ce qu’un logement neuf ?
Un logement est qualifié de neuf s’il a été achevé depuis moins de cinq ans et n’a pas été habité, que ce soit par son propriétaire ou un locataire durant cette période. Cette définition englobe les biens acquis sur plans désignés par le terme Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) ainsi que les propriétés récemment construites et mises en vente pour la première fois par un promoteur immobilier. Prenez donc le temps de vérifier si l’Appartement neuf de votre choix répond effectivement à ces critères avant de vous lancer.
Les étapes de l’acquisition d’un logement neuf
Le parcours d’achat débute par la définition précise de votre budget et l’évaluation de votre capacité d’emprunt. Cela nécessite une analyse de vos revenus charges et apport personnel. Des outils de simulation et l’assistance d’un courtier immobilier sont très précieux à cette étape.
Ensuite la recherche du bien idéal s’articule autour de critères spécifiques tels que le prix, la localisation, la surface et le type de logement. Elle peut s’effectuer via des agences immobilières, directement auprès des promoteurs. Elle peut aussi s’effectuer en explorant les « queues de programmes » pour dénicher des opportunités.
Une fois le l’appartement trouvé, la signature du contrat de réservation permet de le bloquer. Ce document spécifique à la VEFA décrit en détail les caractéristiques du bien, son prix prévisionnel et la date de livraison estimée. Un dépôt de garantie est généralement requis correspondant à 5% du prix pour une vente avant un an. L’acheteur bénéficie d’un délai de rétractation de dix jours calendaires.
L’étape suivante concerne le financement pour laquelle il est fortement recommandé de solliciter plusieurs banques et de comparer leurs offres souvent avec l’aide d’un courtier pour obtenir un taux avantageux. Le paiement de l’appartement est échelonné au fur et à mesure de l’avancement des travaux.
Le suivi de la construction s’opère par des visites régulières sur le chantier. Ce sont notamment les « visites cloisons » pour s’assurer de l’avancement et de la conformité des travaux. L’acte de vente définitif est signé chez le notaire officialisant votre acquisition. Enfin, la réception du logement est précédée d’une visite détaillée pour relever d’éventuelles anomalies avant le versement du solde qui représente généralement 5% du prix total.
Les nombreux atouts d’un achat dans le neuf
L’acquisition d’un appartement neuf présente de nombreux atouts non négligeables. Les frais de notaire sont notablement réduits à 2 à 3 % du prix d’achat contre 7 à 8 % dans l’immobilier ancien. Une exonération de la taxe foncière est également souvent accordée pendant les deux premières années suivant la livraison selon les communes. Aussi, les logements neufs respectent les dernières normes thermiques, énergétiques et acoustiques. Vous n’avez pas besoin d’engager de gros travaux de rénovation.
