Vous vous demandez si investir dans l’immobilier à partir de 10 euros est une vraie opportunité ou juste un effet d’annonce ? L’idée d’un immobilier fractionné, rendu possible par la plateforme Bricks, suscite beaucoup d’enthousiasme et tout autant de questions, surtout chez les investisseurs débutants ou prudents.
Alors, comment ce modèle de crowdfunding immobilier transforme-t-il le marché, quels sont les véritables avantages et limites ? Et surtout, quel potentiel pour renforcer votre portefeuille ou générer un revenu régulier sans se ruiner en frais de notaire ?
Le principe du crowdfunding immobilier fractionné avec Bricks
Investir dans la pierre n’a jamais semblé aussi accessible. Bricks casse les codes traditionnels en proposant un modèle d’investissement participatif : chacun achète des fractions (ou « bricks ») d’immeubles résidentiels ou commerciaux, en ligne, à partir de 10 euros.
La plateforme collecte des fonds auprès de centaines, parfois de milliers d’investisseurs, afin de financer tout ou partie d’un projet immobilier identifié : immeuble de rapport, résidence étudiante, locaux commerciaux, bureaux… Une fois l’opération finalisée, les loyers générés sont reversés chaque mois, proportionnellement à la part détenue.
Le fonctionnement Bricks en un coup d’œil
| Étape | Action de l’investisseur | Rôle de Bricks |
|---|---|---|
| Inscription | Création d’un compte en ligne | Vérification KYC/AMF |
| Sélection projet | Choix d’un ou plusieurs projets | Analyse & mise en ligne |
| Investissement | Achat de bricks à partir de 10 € | Collecte & gestion des fonds |
| Gestion locative | Attente des revenus mensuels | Location, gestion, suivi |
| Paiement des loyers | Perception automatique, suivi sur l’interface | Répartition des revenus |
| Revente | Possibilité de vendre sur le marché secondaire | Animation de la liquidité |
Bricks rend l’immobilier participatif simple, fluide et abordable. Plus besoin d’un gros capital, de connaissances poussées en gestion ou de négocier avec des banquiers : tout passe par une interface web ou l’application mobile.
Les atouts majeurs du modèle Bricks pour les investisseurs
Pourquoi de plus en plus de particuliers, jeunes actifs, indépendants ou retraités, choisissent-ils ce modèle ?
- Accessibilité maximale : débuter avec 10€, tester le modèle sans prise de risque majeure.
- Diversification rapide : possibilité d’investir dans plusieurs projets (logements, commerces, bureaux) pour lisser le risque et renforcer la stabilité du portefeuille.
- Revenus mensuels : perception d’un loyer tous les mois, sans s’occuper de la gestion locative, ni des démarches administratives.
- Transparence : détail des frais, accès aux documents des projets, suivi en temps réel sur le tableau de bord.
- Marché secondaire : revente de ses parts possible si besoin de liquidité (fonction encore jeune, mais déjà active).
“J’ai commencé par 50 € pour voir comment ça marche. En quelques clics, j’étais copropriétaire d’une partie d’immeuble à Toulouse. Depuis, je réinvestis chaque mois une petite somme et j’apprécie de pouvoir suivre mes loyers sur l’appli,” raconte Damien, utilisateur depuis 2023.
Les différents types de projets immobiliers proposés sur Bricks
La plateforme Bricks mise sur une grande variété d’actifs pour séduire tous les profils d’investisseurs :
- Immeubles de rapport en centre-ville
- Logements étudiants
- Résidences seniors
- Locaux commerciaux
- Bureaux neufs ou rénovés
Chaque projet est présenté avec une fiche complète : montant à collecter, emplacement, rendement cible, durée, profil de locataires, valeur d’acquisition, assurance, taux d’occupation, frais de gestion et risques potentiels.
Cela facilite la comparaison, la décision d’investissement et la gestion du risque.
Tableau : Exemple de projets récents sur Bricks
| Projet | Localisation | Ticket min. | Rendement annuel cible | Type d’actif |
|---|---|---|---|---|
| Immeuble résidentiel | Lyon | 10 € | 9,3 % | Résidentiel collectif |
| Commerce & bureaux | Marseille | 20 € | 8,7 % | Mixte |
| Résidence étudiante | Bordeaux | 15 € | 10,1 % | Logement étudiant |
| Maison à louer | Nantes | 10 € | 8,2 % | Individuel |
Vous vous demandez si la rentabilité affichée tient ses promesses ?
Sachez que les rendements proposés (entre 8 et 12 %) tiennent compte des frais, de la vacance locative et des charges, mais restent des objectifs, jamais une garantie.
L’évaluation des risques : où se situent les vrais enjeux ?
L’immobilier fractionné via Bricks séduit pour sa simplicité, mais il reste un investissement à risque.
- Vacance locative : le bien peut rester inoccupé, réduisant ou annulant les loyers perçus.
- Retard ou défaut de paiement des locataires, notamment sur les actifs commerciaux.
- Variation de la valeur du bien sur le marché : à la revente, la fraction peut valoir moins qu’au départ.
- Liquidité partielle : le marché secondaire existe, mais la revente n’est pas toujours instantanée ni assurée à la valeur d’achat.
“Après une hausse des taux et quelques retards de paiement, j’ai vu mes revenus baisser certains mois. Cela m’a poussé à diversifier davantage et à utiliser la fonctionnalité d’alerte de la plateforme,” témoigne Sophie, investisseuse sur plusieurs projets bricks.
Tableau : Les risques et points de vigilance Bricks
| Risque | Impact possible | Solution/Conseil |
|---|---|---|
| Vacance locative | Perte temporaire de revenus | Diversifier, suivre l’actu |
| Retard de paiement | Baisse ou absence de loyer | Assurance, mutualisation |
| Perte de valeur à la revente | Capital partiellement perdu | Choisir des biens prime |
| Frais et fiscalité | Rendement net inférieur à l’affiché | Simuler avant d’investir |
Investir en connaissance de cause, c’est le meilleur moyen de profiter pleinement du modèle tout en évitant les mauvaises surprises.
Frais, fiscalité et fonctionnement de la plateforme : à savoir avant de se lancer
Contrairement à l’achat immobilier classique, Bricks promet une démarche simple, rapide, sans frais de notaire ni gestion directe. Les frais de participation et de gestion sont clairement affichés :
- Frais de participation : en général entre 3 % et 7 % sur chaque investissement.
- Frais de gestion : autour de 10 % des loyers, servant à couvrir la gestion locative, l’assurance, la plateforme.
- Fiscalité : revenus fonciers soumis à la flat tax (30 %) ou intégrés à l’IR, selon le choix de l’investisseur. Les informations sont récapitulées chaque année dans votre espace personnel.
Tableau : Comparatif Bricks / Modèle immobilier traditionnel
| Critère | Bricks (crowdfunding) | Immobilier classique |
|---|---|---|
| Ticket d’entrée | 10 € | 30 000 € et + |
| Frais de notaire | 0 € | 6-8 % du prix d’achat |
| Gestion | Déléguée (plateforme) | À la charge du proprio |
| Revenu | Mensuel, fractionné | Trimestriel/Annuel |
| Liquidité | Marché secondaire | Long délais revente |
| Diversification | Oui, en un clic | Complexe, cher |
Avis de la communauté :
“J’aime la transparence, l’interface claire et la diversité des biens proposés. Pour un premier investissement, c’est très rassurant de ne pas être seul, et le service client répond rapidement,” explique Julien, utilisateur conquis.
“Parfois, la revente prend du temps et certains loyers n’arrivent pas à la date prévue. Il faut accepter une certaine part d’aléa, mais c’est le jeu,” nuance Nadia, investisseuse régulière.
Démarrer et optimiser sa stratégie sur Bricks : mode d’emploi
Envie de passer à l’action ?
- Créer un compte sur le site ou l’application mobile
- Explorer les projets en cours et sélectionner selon le profil de risque, la ville, le rendement cible…
- Investir le montant souhaité, à partir de 10 € par projet
- Suivre l’évolution, percevoir ses revenus et choisir de réinvestir ou retirer les gains
- Diversifier : ne jamais tout miser sur un projet, répartir ses bricks selon plusieurs actifs, catégories et régions
- Tester la revente sur le marché secondaire pour comprendre le mécanisme
Vous avez peur de vous lancer seul ? La communauté Bricks, les forums spécialisés et le service client sont là pour répondre à toutes les questions, partager des retours d’expérience, alerter sur les nouveautés ou les évolutions réglementaires.
La pierre fractionnée, nouvel eldorado ou effet de mode ?
Démocratiser l’immobilier, permettre à chacun d’investir à moindre coût, diversifier son patrimoine sans s’encombrer de gestion ou de frais exorbitants… Le modèle Bricks interpelle, séduit et s’améliore chaque mois.
Mais la clé reste la même : s’informer, comparer, gérer avec bon sens, et garder à l’esprit que tout investissement, même participatif, comporte une part de risque.
Et vous, seriez-vous prêt à franchir le pas pour tester l’immobilier fractionné ? Quelle serait la première ville, le premier type de bien ou le rendement cible qui vous donnerait envie de cliquer ? La communauté Bricks n’attend plus que votre avis pour enrichir le débat sur cette nouvelle façon d’investir, vraiment accessible à tous.
Nos réponses sur Bricks et l’investissement immobilier fractionné
Quels sont les frais associés à Bricks ?
Sur la plateforme Bricks, la transparence est le mot d’ordre côté frais.
Frais d’acquisition : chaque projet immobilier fractionné supporte des frais d’achat, clairement affichés avant toute décision d’investissement.
Frais de gestion : Bricks prélève des frais mensuels ou annuels pour la gestion locative, la maintenance et l’administration des immeubles (précisés sur le tableau de bord du projet).
Aucun frais caché : l’objectif est d’assurer une gestion participative, accessible et transparente pour chaque investisseur.
Frais de revente : une petite commission peut être appliquée lors d’un retrait ou d’une revente de part sur le marché secondaire, selon la politique du moment.
Tu compares toujours les frais avant d’investir dans un projet immobilier ? Sur Bricks, la transparence, ça te rassure ou tu cherches encore la petite bête ?
Quels projets sont disponibles sur Bricks ?
Sur Bricks, l’investissement immobilier devient accessible, que ce soit dans le résidentiel ou le commercial.
Projets de logements collectifs, immeubles de rapport, bureaux, commerces en France.
Investir dès 10 €, c’est ouvrir son portefeuille à des biens immobiliers de toutes tailles et diversifier facilement.
Les projets affichent leur rendement, leur catégorie, le nombre de parts disponibles, et toutes les informations sur la valorisation, la localisation, le mode de gestion.
Tu peux suivre chaque projet financé, voir les loyers perçus, le taux de remplissage, les performances passées…
Tu privilégies plutôt les actifs résidentiels ou les locaux commerciaux ? Sur Bricks, quel type de patrimoine immobilier attire le plus ton attention ?
Comment fonctionne Bricks ?
La simplicité, c’est la marque de fabrique Bricks.
Crée ton compte sur la plateforme web ou l’application mobile Bricks.
Découvre la sélection de projets immobiliers : chaque fiche décrit le prix, le rendement, le modèle (fractionné, locatif, résidentiel, commercial).
Investis à partir de 10 €, choisis le montant, valide ton paiement, et récupère tes parts digitales.
Suis tes revenus sur le tableau de bord : loyer mensuel, rendement, gestion, notifications sur chaque projet.
Retire tes gains ou revends tes parts via le marché secondaire.
Tu recherches un outil simple d’utilisation ou tu veux pouvoir suivre tous tes investissements en temps réel ? Bricks a-t-il le bon niveau de transparence et d’accessibilité pour tes objectifs ?
Bricks est-il fiable ?
La fiabilité de Bricks, c’est un point souvent débattu dans la communauté des investisseurs :
Plateforme agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), ce qui garantit un cadre réglementaire et une sécurité pour tes placements.
Transparence sur la gestion, la valorisation des biens, les risques et les frais associés.
Reporting régulier : chaque investisseur peut suivre en ligne l’évolution de chaque actif immobilier.
Pas de miracle : tout investissement immobilier participatif comporte des risques (vacance locative, baisse de valeur, retard de paiement).
Tu as déjà testé Bricks ou tu hésites encore à franchir le pas ? Quelle expérience ou avis t’a le plus marqué ?
Quels sont les rendements de Bricks ?
Côté rendement, Bricks annonce la couleur avec des taux moyens situés entre 8 % et 12 % brut annuel, selon le projet et la catégorie immobilière.
Rendements mensuels ou trimestriels versés en fonction des loyers collectés.
Le rendement varie selon la qualité du bien, la gestion locative, le taux d’occupation, et les charges.
La plateforme affiche pour chaque projet une estimation réaliste, sans promesse irréaliste.
Tu es du genre à viser la rentabilité maximale ou tu privilégies la stabilité pour ton patrimoine immobilier ?
Comment investir sur Bricks ?
Investir sur Bricks, c’est vraiment accessible à tous :
Inscription rapide, vérification d’identité, choix d’un projet immobilier fractionné à financer.
Choisis le montant à investir (dès 10 €), visualise ton nombre de parts, puis valide.
Suis la gestion locative, les loyers, la revente éventuelle sur le marché secondaire, et le reporting détaillé.
Envie de diversifier ? Sélectionne plusieurs projets, répartis ton budget, et renforce la sécurité de ton portefeuille.
Tu t’es déjà lancé sur une plateforme de crowdfunding immobilier ou tu attends encore le bon moment ?
La possibilité de diversifier facilement et de suivre chaque opération en temps réel, c’est la clé pour démocratiser l’investissement immobilier, non ?
