Le statut LMNP est une option fiscale très populaire pour les propriétaires bailleurs, mais il rime aussi avec un calendrier de déclarations à ne pas prendre à la légère. Liasse fiscale, déclaration de revenus 2042 C-PRO… chaque document a sa propre date butoir. Pour éviter les pénalités et sécuriser votre investissement, il est essentiel de maîtriser ces échéances. Faisons le point sur le calendrier à respecter !
Comprendre le statut LMNP
Définition du LMNP
Le Loueur en Meublé Non Professionnel, c’est une personne qui loue un bien immobilier meublé. Ce statut est pour vous si vos loyers ne dépassent pas 23 000 € par an ou s’ils ne représentent pas plus de la moitié des revenus de votre foyer. Vous pouvez consulter l’article https://www.guide-immobilier.fr/investissement/declaration-lmnp/ pour retrouver des informations sur les LMNP et sur les délais de déclaration.
Régime micro-BIC ou régime réel : quel impact sur vos obligations ?
Le régime micro-BIC est le régime par défaut si vos revenus locatifs sont inférieurs à 77 700 € par an (ou 15 000€ pour les meublés de tourisme non classés). Il vous permet de profiter d’un abattement de 50 % sur ces revenus (ou 30% pour les meublés de tourisme non classés). À l’inverse, le régime réel vous autorise à déduire toutes vos charges et à amortir votre bien, ce qui peut s’avérer plus avantageux malgré une comptabilité plus poussée.
Notre conseil : si vous envisagez de passer au régime réel, choisissez-le avant la date limite de dépôt de la première déclaration de revenus concernée.
Le calendrier des déclarations à connaître
La déclaration annuelle des revenus : un calendrier à maîtriser
Vos revenus LMNP doivent être déclarés chaque année avec vos autres revenus sur le formulaire complémentaire 2042 C-PRO.
La date limite pour déclarer en ligne dépend de votre département, car la France est divisée en zones. Voici un rappel des zones concernées :
Zone 1 pour les départements 01 à 19 ;
Zone 2 pour les départements 20 à 54 ;
Zone 3 pour les départements 55 à 976.
L’administration fiscale annonce les dates exactes chaque année, généralement entre fin mai et début juin.
La date butoir spécifique au régime réel : la liasse fiscale
Si vous êtes au régime réel, vous devez aussi produire une liasse fiscale. Elle se compose du formulaire 2031 et de ses annexes (2033), qui détaillent toutes vos recettes et charges déductibles.
Cette liasse fiscale doit être envoyée en ligne à votre SIE avant le deuxième jour ouvré suivant le 1er mai, ce qui se situe généralement en début mai.
Pour ne rien oublier, retenez bien ces échéances importantes :
Envoi de la liasse fiscale (2031 et annexes) début mai pour le régime réel ;
Déclaration des revenus via le formulaire 2042 C-PRO entre fin mai et début juin.
