#102 : Ask Paula – Devrais-je vendre mon bien locatif et investir le produit de la vente sur le marché ? – Tout est permis

Villa house model, key and drawing on retro desktop (real estate sale concept)

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Cette semaine, je suis de retour pour répondre aux questions posées par les auditeurs du podcast.

Wally demande:

Devrions-nous continuer à louer notre maison, ou devrions-nous la vendre ? Nous avons acheté une maison à Lyon, mais nous avons depuis déménagé à Paris et nous y avons loué. Après avoir comptabilisé toutes les dépenses de la location, nous recevons 150 $/mois de bénéfice. Nous estimons que même en tenant compte des réparations, nous serons toujours dans le positif.

Cependant, mon mari pense qu’il est préférable de vendre la propriété et d’investir les bénéfices. Je pense que nous ferions mieux de garder la maison et de demander à quelqu’un d’autre de payer l’hypothèque. Qui a la meilleure idée ? Que feriez-vous ?

Jessica demande:

Mon mari et moi sommes sur le point de déménager Lourdes pour Bordeaux, et nous prévoyons de faire 180 000 € de la vente de notre maison.

Devrions-nous prendre le produit de la vente et le mettre pour notre prochaine maison ? Ou devrions-nous plutôt placer cet argent dans des fonds indiciels ?

Pour le contexte, nous prévoyons d’acheter soit un duplex ou un triplex, ou de faire un fix-and-flip comme nous l’avons fait avec notre maison actuelle.

Terri demande:

Comment puis-je trouver un bon agent immobilier – en particulier un qui est bon avec les ventes à découvert et les saisies ? Quels sont les signes d’un bon agent immobilier ?

Laura demande:

Mon mari et moi sommes actuellement propriétaires d’une maison trifamiliale (dans laquelle nous vivons à l’étage inférieur), mais compte tenu de l’obtention d’un nouvel emploi qui m’oblige à faire une heure de trajet dans chaque sens, nous envisageons soit de convertir la maison trifamiliale en trois appartements distincts et de les vendre, soit d’acheter une autre maison et de garder la maison trifamiliale comme location.

Il y a cependant un autre facteur à prendre en compte : la propriété est située sur une péninsule, et avec la montée du niveau de la mer, nous ne pensons pas qu’elle ait un potentiel à long terme (en termes d’équité).

Que devrions-nous faire ?

P.S. Vous avez besoin d’un logiciel pour gérer vos propriétés locatives ? Recueillez les demandes, présélectionnez les locataires et percevez les loyers en ligne avec Cozy.co/Paula.

Ressources mentionnées:

Comment calculer le taux de capitalisation 123Flip The Book on Flipping Houses SFR Directory 

 

 

Merci à nos sponsors !

Credit Sesame

Que vous ayez ou non des dettes, il est important de maintenir un crédit sain si vous voulez acheter des maisons (résidentielles ou d’investissement). Donc, si vous voulez vérifier votre score de crédit gratuitement, et obtenir des conseils personnalisés sur la gestion de vos finances, consultez Credit Sesame.

Ce site est absolument gratuit. Vous n’avez pas besoin de présenter des informations de paiement pour créer un compte. En prime, avec votre adhésion, vous bénéficiez également d’une assurance gratuite contre le vol d’identité d’une valeur allant jusqu’à 50 000 $.

C’est formidable de savoir quel est votre score de crédit et d’obtenir du contenu éducatif sur la façon de l’améliorer, alors consultez-les !

ShipStation

Vous êtes un entrepreneur ? Avez-vous une activité secondaire dans laquelle vous devez envoyer des marchandises à des clients ? Peut-être êtes-vous un vendeur sur Amazon, ou vous avez une boutique Etsy.

Si c’est le cas, vous devriez vérifier ShipStation. Ils offrent deux avantages géniaux :

C’est une plateforme centralisée que vous pouvez utiliser pour traiter les commandes d’expédition. Vous pouvez importer, gérer et expédier vos commandes à partir d’une interface simple. Ils ont des étiquettes d’expédition pour tous les principaux transporteurs. Ils offrent des réductions importantes sur les frais d’expédition ! Cela pourrait potentiellement faire économiser beaucoup d’argent à votre entreprise.

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LinkedIn Learning

Etes-vous une personne qui résout les problèmes ? Un fonceur ? Quelqu’un qui veut faire des avancées dans sa carrière ? Alors vous devriez consulter LinkedIn Learning – il contient des cours pour tous les niveaux d’expérience, couvrant un large éventail de compétences techniques, de techniques créatives, de stratégies commerciales, et plus encore.

Le site est facile à utiliser, il s’intègre à votre profil LinkedIn (afin que vous puissiez ajouter les compétences que vous avez apprises), il y a des transcriptions, vous pouvez télécharger les leçons sur votre téléphone ou votre tablette, et vous pouvez apprendre à votre propre rythme. C’est super pratique.

J’ai suivi le cours sur Vaincre la procrastination, et il m’a fourni beaucoup d’idées et d’exercices intéressants pour briser les barrières et devenir plus productif – le tout en seulement 18 minutes.

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