Trois points à savoir sur le programme immobilier Malraux

En tant qu’investisseur immobilier, il est parfois difficile de trouver un programme qui respecte des critères nécessaires afin de remplir les différents objectifs patrimoniaux. Avez-vous déjà entendu parler du programme Malraux ? Cet article vous aide à mieux le comprendre.

De quoi s’agit-il au juste ?

La loi Marlaux a été mise en place en 1962. Depuis, elle a pour rôle d’assurer la défiscalisation de son investissement tout en réalisant des travaux de restauration au sein des biens anciens. Ceux-ci sont généralement implantés dans les centres villes historiques qui sont classés SS, Secteurs Sauvegardés ou qui contiennent un plan de valorisation de l’architecture et du patrimoine.

Le dispositif Marlaux a pour rôle de réhabiliter les quartiers et immeubles anciens de France. Il incite également les plus imposés des contribuables à procéder à un investissement afin de bénéficier d’avantageuses réductions d’impôts.

Comment faire pour investir avec ce programme ?

Les biens immobiliers concernés doivent se trouver dans une zone géographique sauvegardée. Il s’agit soit d’une ZPPAUP ou zone de protection du patrimoine architectural urbain avec 22% de réduction d’impôt, soit au sein d’un secteur sauvegardé avec 30% de réduction.

Le calcul de la réduction d’impôt se fait sur la base du montant des travaux de restauration à réaliser. Le plafond est de 100 000 Euros par an. Notez que les logements sont consacrés à la location.

Il vous est fortement recommandé de contacter un expert dans l’immobilier ancien restauré pour trouver des programmes éligibles à la loi Malraux et connaître l’ensemble des conditions. Ce professionnel saura vous proposer la plus intéressante des offres pouvant s’adapter à votre fiscalité.

Quels sont ses avantages ?

Grâce à ce dispositif, vous pouvez :

  • bénéficier d’une réduction qui peut aller jusqu’à 120 000 Euros sur 4 ans ;
  • constituer un patrimoine d’une importante valeur ;
  • être libre étant donné qu’il n’y a pas de plafond de loyer.

Au bout de 9 années de location, vous avez la possibilité de :

  • habiter le logement au terme de vos 9 années de location ;
  • continuer de louer le bien ;
  • le vendre sans condition si vous le souhaitez ;
  • bénéficier d’un rendement beaucoup plus élevé par rapport à l’inflation ;
  • profiter du report de la réduction d’impôt sur 3 ans consécutifs si le montant imposable est plus petit par rapport à la fraction déductible.

Notez également que si la déduction est élevée par rapport au montant imposable, le contribuable peut alors bénéficier d’un crédit d’impôt.